随着全国各地房价的持续走高，许多购房者将目光转向了价格便宜的“小产权房”。小产权背后蕴含的风险不容忽视，然而它的热销也让我们对于居高不下的房价产生更多思考。

北京开始全面调查“小产权”等违规开发

    6月25日是第17个全国土地日，在国土资源部与北京市政府联合举办的宣传活动中，就近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。[详情]
 背景资料
 什么是小产权房屋
　　国家发产权证的叫大产权。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。[详情]
　　[调查] 因廉走俏 管理落后

高房价致“小产权房”受宠

　　据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，这仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。
　　另据搜房网进行的“你会买小产权房吗”调查显示，80.7%的被调查者表示如果价格合适，也可以接受，仅有19.3%的被调查者表示根本不考虑；对于小产权房热销的原因，96.33%的被调查者表示是价格便宜所致。[详情]

小产权房缘何每天卖出数十套

　　由于需求旺盛，某门户网站甚至将北京地区部分在售小产权项目列了个细目，给从来不做广告的小产权房做了个免费宣传。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均价已过9000元的今天，这样的价格没法不让人心动。[详情]

西安“小产权房”调查

    ■ 物业管理：大多只提供清洁服务
　　根据《西安市物业管理服务收费暂行办法》，管理服务费，含公共部位清洁卫生、绿化、安全秩序维护、公用设施设备管理。据了解，目前这些“小产权房”大多按每平方米0.35元/月来收取物业费，大多只提供保洁服务。
　　沣景园小区有三四千人居住，据小区住户反映，整个小区物业管理人员寥寥无几，保安亭形同虚设，里面从来就没有呆过人。
    ■ 售楼方法：卖房主要靠发宣传单
　　“小产权房”销售，除了附近的居民进行传播外，另一个宣传渠道就是在街上发宣传单。
　　24日下午，在城西一家超市门口，记者见到了正在发这种“小产权房”售楼宣传单的张翠花。据张翠花说，每处楼盘都有专职发宣传单的，从两三个人到几十个人不等。现在，她每天要发200张宣传单。[详情]
　　[风险] 产权不受法律保护

建设部：消费者购买新建商品房应警惕风险

    “当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中,开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，提示广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。”这是建设部新闻发言人6月18日作出的表示。该新闻发言人提醒说,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。[详情]

  《关于购买新建商品房的风险提示》全文    进入建设部网站

产权警示的多重意义

    ■ “小产权”蕴涵“大宪章”
　　为什么购买者如此众多？其中一个原因是市民认为国家总不会轻易剥夺——这可说是市民对政府的一种道德信任。
    ■ “产权警示”效果几何
　　小产权房，起码已出现了几年，只是近期有逐渐升温的态势，才引起建设部官员的上述警示。但是这样的警示，不大可能收到实效。[详情]

物权法起草人：买“小产权房”只享受居住权

    《物权法》的起草人之一，中国政法大学教授李显冬明确说，“小产权房”一定要慎买，不登记的房子就受不到保护。
　　“没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土资源局、房管局也不会给你备案。”李显冬说，“小产权房”所用的土地是农村集体所有的土地。“在这样的土地上，只有当地的农民才能居住和使用，即便土地的所有者和开发商一起将之开发，并卖给了别人，卖房者所签的合同也属于无效合同。”
　　如果有一天国家要征用土地，购买“小产权房”的消费者是得不到一分钱补偿的，因为，任何物权都必须是有法律来设定的，国家补偿只会给集体土地原来的“村民”。
　　剩下的只有买房者和原来签买房合同人之间的一份协议，花的几十万元只是享受到了“居住权”。购房者如果需要对方补偿，须赶快去法院要求冻结当初买房钱，根据法院判决获得赔偿。如果对方一直不履行赔偿，购房者换来的就是无休止的官司。 [详情]

低价乡产权房能不能买？

    就目前市场乡产权房热卖的现状，记者采访了北京市国土资源局法制处处长刘翠华。刘处长明确表示，城市居民不能到农村去买房、建房，这是国家不允许的。2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号），在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面，作出了全面系统的规定。
　　北京仁合律师事务所合伙人、资深律师孟宪生提醒消费者，在郊区购房一定要细问产权问题。按照我国现行法律规定，农村宅基地不能在集体经济组织以外的人之间进行交易。大成律师事务所吴建中律师强调，如果已经与房地产开发商签订了此类房屋的购房合同，这种合同实质上是无效合同。 [详情]

仅有风险提示是不够的

　　小产权房的产权不受法律保护，市民却趋之若鹜，国家两级政府分别郑重发布“风险提示”，提请市民不要购买，但效果却似乎适得其反，不少原来并不了解小产权的市民反而到处打听，哪儿有便宜的小产权房卖？“法不责众”是小产权房购买人押的宝，如何看待小产权房？如何处置小产权房？是政府面临的一道难题，但仅仅提示风险肯定是远远不够的。 [详情]
　　[警惕] 保护农民利益：“小产权”背后的“大问题”

小产权房后有大问题

    面 将耕地变成宅基地，在宅基地上建房，然后低价向城里人出售，从眼前看，确实获利多多，让农民们喜不自禁。但如果城里人蜂拥去农村购房，在眼前经济利益驱使下，农村集体经济组织必会将更多耕地变成宅基地，建更多“小产权房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊区的农民将无田可种。[详情]

纵容小产权房是饮鸩止渴

    小产权房”交易，从表面上看你情我愿，但从长远看，其实质却是城里人侵占农民赖以生存的“生命线”，将农村变成城里人的“后花园”。这种公平交易其实暗含着掠夺的成分，与一些房地产开发商在农村搞“圈地运动”有着共通之处。
    如果政策上对这种“小产权房”交易大开绿灯，那就意味着，一些城里人不仅占据着城市的经济资源，而且占据了农村的经济资源。这就是在“小产权房”背后，我们应该正视的一个“大问题”。因此我们有必要问：城里人住房难问题为何不能在城里解决，而要以牺牲农民的长远利益为代价，这与饮鸩止渴何异？[详情]

农村不该变成后花园

    “小产权房”交易有可能将农村变成城里人的“后花园”。如果政策上对这种“小产权房”交易大开绿灯，那就意味着，一些城里人不仅占据着城市的经济资源，而且又侵占了农村的经济资源；而对于农民来说，他们不仅没有能力享有城市的经济资源，而且失去了作为“生命线”的土地。如此一来，农民和城里人所享有的社会资源将更加不均等。[详情]
　　[反思] 房价能否降下来

童大焕：小产权房创新意义不可低估

    小产权房的出现，是公共利益和个人利益的帕累托改进，参与其中的人都得到了净收益。政府虽然损失了部分卖地收益，但是它同样因此减轻了为民众提供廉租房廉价房的责任，人们通过小产权房这一自发、自觉的市场行为，神奇有效地自行解决了住房问题！这样一来，政府的财政负担、尤其是福利责任将大幅减轻，只需投入少量财力解决收入最低的极少数民众的住房问题。[详情]

“小产权房”是房市调控的一面镜子

　　房价快速跳跃式上涨凸显调控的乏力房市调控要想取得效果就必须压缩开发商(暴利)、地方政府(税费收入)和有关部门的利益空间，以让路于民生。但是，房市调控进行到现在，开发商继续在哄抬房价中坐收暴利，地方政府继续收取巨额税费，有关部门继续小心地呵护着自己的利益，房价又怎么可能降下来？那么，剥去房市中这些利益的触手，房价会怎么样呢？[详情]

用小产权刺破高房价

    房价相差不大的时候，谁都愿意买受法律保护的大产权，但随着房价飙升，相当于市价“三折五折”的小产权房明显受到追捧，项目也有些肆无忌惮，路边甚至房展会上都时常看到“乡产权”、“小产权”项目的广告。对不少买家来说：管它大产权小产权，便宜就是硬道理。结婚还要放弃单身的自由呢，买个小产权成为有产者，放弃其他权益也说得过去。没办法，人穷志短。[详情]

小产权房挑明楼市真相

　　以非法之身在市场热销的小产权房无意间挑开了高房价真相。围绕高房价的无数调控政策与无数争议，似乎只是证明了一点，房价是无法调控的。但这是重重烟雾掩盖下的假相。小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低。增加土地与房屋供应、少收甚至不收税费，会房价应声急落，这是小产权房告诉我们的事实。对于小产权房应该如何处置？堵不如疏。[详情]

“小产权房”何以如此便宜

    当房价已经与收入完全不成比例，消费者热衷购买违法违规房便是很苦涩、很无奈却绝对合乎情理的选择。以北京市现在的房价水平，绝大多数普通劳动者辛苦工作一辈子也不大可能买得起房子了，退而求其次，能住进毫无权益保障的房子里总比没房子住好。通过这种选择，我们却看到，原来房价之所以会高到不合理的程度，竟然主要因为各项税费与土地出让金高到了不合理的程度。[详情]

没有小产权房，房价会咋样

    租一辈子房的支出很可能超过“小产权房”的价格。在北京，1年没有1万元是租不到房的。换算下来，“小产权房”只要能住20年就算赚了。这笔账无疑是购房者“明知山有虎，偏向虎山行”的一个原因。如果忽视法律层面，应该承认“小产权房”存在的价值。据悉，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。人们为什么买“小产权房”？因为囊中羞涩，它圆了很多人的住房梦。[详情]

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