“边城”乌鲁木齐房价所引起的诧异，近期达到了顶点：截至2008年3月，这个距离北京约4000公里的城市，其房价涨幅已连续6个月位居全国70个大中城市之首。 　　对于乌鲁木齐的市民而言，今年4月份买房，比一年前要多付出超将近1/4的房款。国家发改委数字显示，4月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，乌鲁木齐再次位居第一，同比上涨22%。 乌鲁木齐的房价高吗？ 　　房地产开发商们说，乌鲁木齐的房价并不高。新疆大众房地产开发有限责任公司董事长马克说，在乌鲁木齐市区现在还能见到每平方米4000元至5000元的房子，相对于国内其他城市而言，乌鲁木齐房价上涨不过是“补涨”。[详情] 　　新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，多数地方仍没有完全停止福利分房，一些地区和单位采用“集资”建房等方式实行变相福利分房。正是因为这种非市场化的供房机制长期存在，造成新疆房地产业起步晚，多年来发展一直较为缓慢。 　　自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。 　　自治区统计局投资处处长冯力说，从2006年开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策到位后大量涌向市场，直接造成市场需求呈旺盛之势。 　　近几年来，随着乌鲁木齐城市建设发展进程加快。[详情] 　　在乌鲁木齐市一家事业单位工作了5年的刘先生，收入在当地属中上水平，无房。近年来，房价不断上涨成了他的一块“心病”。周围的同事大多在2005年底“识时务”地按揭了住房，此后房子不断升值，这更让刘先生后悔不迭。 　　如今，久经煎熬的刘先生终于心态平和：房价已经涨得这么高了，如果没有合适的价位和地段，就再等几年——反正钱在自己口袋里。 　　数据显示，乌鲁木齐持有这种观点的住房消费者正日益增多。此前，新疆数流动力科技发展有限公司就乌鲁木齐房价问题，对419名来自当地不同社会群体的居民做了一次问卷调查。结果显示，79.4%的人认为，与本地经济发展水平相比较，乌鲁木齐市的房价“非常高”或者“比较高”；具有购房意愿的人中， 62.4%的人选择持币观望。[详情] 　　乌鲁木齐房价涨幅连月领涨全国，以新疆广汇为代表的房地产开发商们认为，综合房地产政策调控的效果、市场供求关系以及乌鲁木齐地缘优势等因素，乌鲁木齐的房价将继续上涨。 　　新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司被公认为乌鲁木齐地产界的领军企业，其下属新疆广厦房地产交易网络有限责任公司高管任兆晖认为现有的房价调控政策并非灵丹妙药，有些政策实施起来效果不明显。 　　任兆晖说：“比如政策规定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企业就可以通过设计理念的变更，把这个避过去。你让我做小房子，可以，我就做亲子套房、亲情套房，两套房子墙一打通就是一大套。现在老百姓生活水平提高，他是不是还得买大房子？买大房子的需求是存在的，因此调控政策难以起到显著效果。[详情] 　　“房子买了吗？” 　　“再等等看，政府在建保障性住房呢！” 　　随着政府加快了面向低保户和低收入家庭的保障性住房的建设步伐，许多买不起商品房的老百姓纷纷把目光投向了保障性住房。即使不符合条件，他们也满怀希望，期盼大批保障性住房建成之时就是商品房降价之日。 　　乌鲁木齐市房产管理局市场处处长李冰说，他们近期做了一个调研，感觉到今年住房保障政策带来了市场新预期，市民购房心态回归理性，趋于稳定。 　　乌鲁木齐市一名“的哥”告诉记者，他的收入并不差，但他早早就向社区提出了申请购买保障性住房的要求。”[详情]