在“租购并举”顶层设计持续深化与保障性租赁住房建设进入攻坚期的双重驱动下，国企住房租赁赛道迎来关键转折点。近日，URI城市租住发布《2026上半年住房租赁国企规模百强榜》，对全国398家国有企业管理房源进行监测复核。数据显示，百强国企租赁企业管理总规模达201.1万套，较2025年末净增23.9万套，环比增长13.45%，国企在住房租赁市场的主力军地位进一步巩固。

报告显示，行业分化态势持续加剧。TOP10企业合计管理116.5万套，占百强总量的57.9%，头部集中度进一步提升。百强门槛为952套，较上年同期稳步抬升。

从绝对增量看，广州安居住房公司管理规模跃升至19.8万套，新增量位居榜首；郑州城发安居·美寓紧随其后，管理规模达22.0万套，稳居全国第二；光谷安居集团·之寓新增1.8万套，规模几近翻倍；西安高新区安居集团实现爆发式增长，快速扩张至1.7万套。

值得关注的是，5家国企出现规模收缩。招商伊敦公寓环比下滑27.2%，绿地菁舍规模几近腰斩，环比下滑50.7%。URI城市租住指出，这一变化反映出部分企业正从“追求规模”转向“提质增效”，通过资产优化与结构调整聚焦核心城市优质项目，行业正进入高质量发展新阶段。

展望2026年下半年，URI城市租住认为，国企租赁市场规模扩张仍为主线，但增长高度集中。同时，行业进入“有进有出”的结构性调整期。 部分企业在管规模出现阶段性收缩，行业已从此前“普遍扩张”的粗放阶段，步入存量优化与结构调整的新周期。单纯依靠规模增长的传统模式面临更大挑战。

URI城市租住表示，国企住房租赁已从“规模竞赛”的初级阶段，步入“分化调整、运营为王”的新周期。谁能在大规模持有与精细化运营之间找到平衡，谁就能在这场长跑中占据先机。