2月25日，“建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“建信天津临港港口REIT”）项目正式申报至中国证监会及上海证券交易所，发起人为天津临港投资发展集团有限公司，原始权益人为天津临港港务集团有限公司，管理人为建信基金管理有限责任公司。

去年3月，天津临港投资发展有限公司与中国建设银行股份有限公司天津市分行、建信基金管理有限责任公司签署基础设施公募REITs意向合作协议，建信天津临港港口REIT从协议签署到完成申报材料提交用时不到一年，这也是全国首单申报的港口不动产投资信托基金（REITs）。

在建信天津临港港口REIT之外，北部湾港股份有限公司也曾在去年12月宣布开展北部湾港港口基础设施公募REITs的申报发行工作，拟以全资子公司北部湾港北海码头有限公司持有的、位于广西壮族自治区北海市铁山港区的铁山港西港区北暮作业区1#、2#泊位作为底层资产，开展申报、注册、发行工作。

今年以来，REITs发行明显提速。记者梳理同花顺iFinD数据发现，2026年以来，商业不动产REITs申报数量达到12单，涉及预计募集资金规模约417亿元，涉及不动产项目估值约424亿元。规模最大的项目募集资金规模74.7亿元，最小的项目13.2亿元，平均32.1亿元。

目前，国内已上市的公募REITs数量达79只，发行规模合计2033.74亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月和2月暂未新发行，另有34只产品待上市（23只首发、11只扩募）。随着公募REITs政策环境逐渐完善、市场规模逐渐扩大，多家房地产企业也加速试水REITs。

今年2月，新城发展与新城控股在非公开路演活动时透露，2026年公司希望发行各类型、多层次REITs类产品，目前在评估资产总额最高达80亿元，融资用途聚焦置换高成本短久期债务，如美元债、开发贷等，转而获取8-15年期的低成本资金或股权类资金。