8月15日，记者从上交所网站获悉，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金唯品会奥莱REIT”，基金代码：508082）将于8月20日正式发售。

公开资料显示，中金唯品会奥莱REIT此次募集基金份额共计10.0亿份，认购价格为3.48元/份，预计募集资金总额为34.8亿元，本次网下认购倍数为254.19倍。该产品将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为7.0亿份；网下发售初始发售份额为2.1亿份；公众发售初始发售份额为0.9亿份，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定。该基金发起人为唯品会，原始权益人及运营管理机构为杉杉商业集团有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司。

底层资产方面，中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米。自2011年一期开业以来，本项目已稳定运营超13年。该底层基础设施资产2022-2024年度运营收入年均复合增长率为8.7%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/㎡。

随着REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，公募REITs底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值愈发明晰。业内人士表示，公募REITs市场的日益发展壮大，将有助于进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用，为投资者提供更丰富的投资选择和长期投资价值。