7月21日，中金普洛斯REIT2025年第二季度报告发布。根据公告，今年第二季度，该基金报告期内实现总收入约10755.67万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6885.36万元；实现可供分配金额约8396.26万元，运营持续稳健。按照报告期可供分配金额/报告期末市值计算，本期现金流分派率1.14%，年化现金流分派率4.55%。

　　受益于内需消费活跃带动需求扩张，今年以来，仓储市场表现持续向好。上半年，中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数持续运行在扩张区间，新订单指数连续六个月保持较高景气水平运行，需求稳定增长。以仓储需求的重要来源之一快递行业发展来看，截至7月9日，今年以来中国快递业务量已突破1000亿件，比去年提前了35天。这凸显了中国内需活跃、消费市场规模不断扩大带来的推动作用。

　　作为仓储物流基础设施REITs，中金普洛斯REIT也在二季度继续保持了高位稳定的出租率，运营态势稳中向好。

　　季报显示，该基金报告期内实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10648.67万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率67.20%。基金持有的10个仓储物流园基于市场供需关系灵活调整租赁策略，主动深挖市场需求，提前布局规划，带动整体期末平均签约出租率持续超过90%，同比提升2.7个百分点，整体底层资产出租率呈现高位稳定的良好态势。其中，普洛斯苏州望亭物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心的出租率同比显著提升。

　　与此同时，中金普洛斯REIT分红也迎来新进展。根据公告，该基金将以2025年3月31日为收益分配基准日，进行2025年第二次分红，计划分配金额约7867.43万元，分红比例约95%。本次分红的权益登记日为2025年7月22日，采用现金分红的方式，分红方案为0.4059元/10份基金份额，并免收分红手续费。本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2025年内累计分配金额将达到约1.75亿元，自2021年上市以来的累计分配次数将达到12次、分配金额超12亿元，历史年度分红比例近100%。

　　展望三季度，随着一系列政策组合继续推进，经济回升向好基础有望进一步夯实，仓储市场活力有望增强，行业将保持平稳向好运行态势。而当前整体市场需求态势下，中金普洛斯REIT基金管理人中金基金和原始权益人兼外部管理机构普洛斯表示，将继续紧密协作，以高度专业的市场化运营，进一步发挥基金多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，积极应对市场波动，以期实现基金长期稳健经营。