近期，30余只沪市REITs完成2024年年度报告披露，这是新指引发布后的首次年报披露。年报显示，沪市REITs在经营业绩、投资回报、机制建设及信息披露等方面表现出色，为投资者呈上优质答卷。根据年报披露信息，2024年沪市33只REITs收入达85亿元，同比增长35%，可供分配金额62亿元，整体达标。

具体来看，各行业呈现不同发展态势。保租房板块成果突出，4只REITs收入4.1亿元，完成率超100%，出租率平均95%，租金收缴率超93%。能源类REITs受用电需求增长推动，5只平均可供分配完成率103%，发电量28.1亿千瓦时，营收和发电量完成率95%。消费类REITs受益于消费政策，4只销售额与客流量上涨，期末出租率超95%，如华夏金茂REIT高达99%。仓储物流REITs受益需求修复，营收完成率98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%。产业园区REITs在竞争中提升运营效能，期末平均出租率88%，部分项目如东久REIT、张江REIT表现优异。高速公路REITs虽面临挑战，但合计收入43.7亿元，完成率超90%，部分路产2025年有望复苏。

2024年，在货币政策环境下，REITs优势凸显，受投资者青睐。二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者获分红与市值增长双重收益。当年沪市REITs分红64次，金额近60亿元，同比增32%，其中高速公路REITs分红34亿元。同时，二级市场不复权价格2024年涨幅5.0%，2025年一季度达11.5%，各资产走势差异化提供多元选择，提升流动性，彰显投资价值。此外，REITs项目注重与投资者沟通，如城投宽庭开展开放日活动，优化投资体验。

值得一提的是，REITs作为一个资产上市的平台，其长久稳定发展有赖于激励、扩募、决策等运营机制的建立和有效运行。在2024年年报中，部分典型项目主动披露了关键机制建设情况，通过在集团层面设置REITs运营官、优化运管机构激励约束机制、积极推进扩募等，充分发挥产业方积极作用，构建REITs市场良性循环，为REITs平台的持续发展保驾护航。根据年报信息，京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官的角色，从集团战略层面统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项的推动实施，为REITs平台发展提供了源源不断的资源活水。

基金管理人表示，从国内外的成熟经验来看，REITs持续发展壮大离不开产业方的积极参与，原始权益人的专业能力、资源优势是资产运营、持续扩募的重要引擎，对发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资作用具有重要意义。主动在年度报告中披露关键机制建设情况，让投资者充分感受到企业着力打造REITs平台的决心和能力。

去年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。从年报看，各项目按指引要求详细披露主体履职、行业分析及资产运营指标等，规范性、针对性和有效性提升。不同行业出租率、发电量等指标清晰呈现，投资者可直观了解运营情况。投资机构表示，2024年年报信息丰富，凸显权益属性，为投资决策提供有力依据，新规则下的年报结构清晰、数据详实，便利投研工作，完善的信息披露为REITs市场健康发展奠基。