“2025年一季度，全国性‘积极财政政策’与‘适度宽松’货币政策的协同推进，为北京商业地产市场注入强劲动能。”近日，仲量联行召开一季度发布会，仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，政策组合拳的精准发力将逐步改善市场流动性，有效激活市场内生动力。

　　受租金优化调整策略的影响，2025年第一季度办公楼市场需求略有回升。在此背景下，市场空置率小幅下降。数据显示，一季度甲级办公楼整体空置率环比下降0.2个百分点至12.4%。

　　张冀苏表示，北京全市总体需求略有回升，反映出租金的持续下调对市场成交量带来的有效刺激。当前甲级办公楼市场的租赁需求主要来源于现有租户的升级与搬迁。2025年第一季度，科技互联网行业的租赁表现相对活跃，租赁需求主要来自互联网大厂的人工智能板块，以及中关村和奥林匹克区域的部分游戏公司，此类企业对大面积的新租与扩租需求相对旺盛。

　　北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本积极布局。自如与景顺房地产成立的持有型公寓资管平台于近日在石景山区投资了其首个项目，总投资额约12亿元。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作，无疑为市场注入了崭新的活力。此次交易不仅彰显了外资机构对中国住房租赁市场发展潜力的长期看好，也将引导更多元化资本对中国市场的关注与布局。

　　在投资市场，长租公寓的投资机会持续受到境内外投资机构的广泛关注。尽管零售地产市场的租金目前面临压力，但由于新供应量的缩减，全市空置率保持稳定。工业物流市场上，虽然租金呈现下滑趋势，但市场成交量环比上季度已有所提升。鉴于当前市场状况，部分未来供应项目选择分批推入市场。高端住宅市场需求有所回暖，与2024年同期相比，成交量显著增长。

　　与此同时，低租金刺激下，一季度北京物流地产市场成交量较上季度有所增加。多个项目通过提供可观的租金折扣录得了超过5000平方米以上的新租成交。明显低于市场平均租金的价格有效刺激一些低标仓租户搬迁至高标仓。

　　随着市场需求逐步回暖，房价跌幅有望收窄。2025年政府工作报告中明确提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施。

　　仲量联行华北区研究部董事纪明表示，2024年末提出的既有利好政策相继落地亦持续向市场释放积极信号，改善开发商和购房者对于北京高端住宅市场的预期。随着市场信心和需求日渐恢复，预计2025年的新房和二手房价格跌幅将会明显收窄。