近日，凯德中国信托发布2024年财报，其2024财年的净物业收入（NPI）为12.191亿元人民币。

据介绍，按照同项目对比，2024财年，凯德中国信托的9个零售资产的净物业收入同比增长1.9%。于2023年进行了资产升级改造的三个购物中心表现强劲，净物业收入同比增长13.7%，平均投资回报率约为14%，超过资金成本。截至2024年12月31日，零售资产是凯德中国信托投资组合中占比最大的资产类别，贡献了投资组合总租金收入的70.7%。

2024财年，凯德中国信托报告的可分派收入为9680万新元，在信托单位基数扩大的基础上，每单位派息为5.65分新元。根据2025年2月5日的收盘价0.730新元计算，2024财年的派息率为7.7%。凯德中国信托的股权登记日为2025年2月14日，单位持有人将于2025年3月27日收到2024财年下半年2.64分新元的每单位派息（DPU）。

凯德中国信托管理有限公司（CLCTML）主席陈继豪表示：“为支持经济发展，中国监管机构出台了多项措施来拉动内需、促进消费，同时还实施了更加积极的财政和货币政策。政府也推出了支持高科技制造业和先进技术产业的刺激措施。凭借旗下多元化的投资组合，凯德中国信托处于有利位置，可以从这些政策措施和中国持续的经济复苏中获益。”

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示：“在三个进行了资产升级改造的商场的业绩带动下，我们的零售投资组合的客流和租户销售额均有所增长。凭借我们在适时推动资产升级改造方面的良好记录，凯德中国信托将继续通过资产调整改造和以新潮品牌代替传统主力租户来提升购物体验和促进收入增长，进而从我们的零售投资组合中释放价值。”

“有效应对物流园和产业园区投资组合所面临的挑战，我们的项目保持了稳定的出租率，其表现优于市场水平或与市场水平持平。2024年12月，我们为上海奉贤物流园区获得了主力租户，从而使我们的物流园资产组合的出租率从一年前的82.0%上升至97.6%（截至2024年12月31日）。”陈建良还介绍，“除了积极的管理资本结构，我们还将继续寻找机会，释放成熟资产的价值，优化投资组合。我们会继续密切关注地缘政治和国际贸易环境的变化，以及中国政府的经济政策所带来的影响，因为这些因素将对中国经济的持续复苏和凯德中国信托的业绩表现起到关键作用。”

运营表现方面，财务数据显示，截至2024年12月31日，凯德中国信托的零售物业组合的出租率为98.2%，较上年同期保持稳定。截至2024年12月31日，凯德中国信托的产业园区物业组合的出租率较上一季度提升至87.6%，高于市场水平。物流园资产组合的出租率较上年同比提升至97.6%，高于市场水平的75%。大部分物流园的出租率接近满租，其中上海奉贤物流园和昆山巴城物流园的出租率达到100%。

资本管理方面，数据显示，凯德中国信托已经为将于2025财年到期的贷款获得了再融资。截至2024年12月31日，其借款的平均到期期限为3.4年。截至2024年12月31日，凯德中国信托的债务成本的年利率为3.51%，利息保障倍数为3.0。为降低利率变动的风险并提高稳定性，凯德中国信托的总债务中，76%为定息债务。