9月26日在沪举行的中国REITs发展2024年会上，中国人寿保险（集团）公司原董事长、原保监会副主席、十三届全国政协常委杨明生表示，我国的基础设施公募REITs从2021年6月扬帆起航到今天已经有3年多的时间，整体取得了相当不俗的成绩，在促进REITs市场高质量发展的征程中，耐心资本的积极参与无疑注入了持久的动能和创新的活力，也将为REITs市场的长远繁荣奠定坚实的基础。

　　杨明生介绍，自首批公募REITs上市以来，保险资金便将REITs产品作为战略型资产进行全方位的布局，且不断提升参与力度。截至2024年上半年，保险机构在所有非原始权益人战配投资者中的参与规模占比最高，约为20%左右，参与过战配的保险机构共34家，按认购规模排名前三位的分别是泰康资产、国寿投资、平安保险。网下投资者中，保险机构参与也相当活跃，占比超过30%，参与网下的保险机构共24家，包括新华资产、人保资产、泰康资产等。“中国人寿也积极参与到REITs市场建设中，前期已通过战略配售参与了十余支REITs的投资。同时，中国人寿资产公司也已获得开展REITs业务的资质，后续中国人寿将积极参与从Pre-REITs基金、私募REITs（持有型不动产资产支持计划）、REITs发行、REITs战略配售到二级市场投资的全产业链投资及资产管理环节。”杨明生表示。

　　保险资金等耐心资本积极参与REITs市场建设的同时，也需要REITs市场进一步营造良好的投资环境和治理机制。面对当前REITs领域尚存在的不足之处，杨明生建议，一是建议加快REITs市场规模扩容。一方面，在推进常态化发行的同时，鼓励REITs产品通过扩募壮大，简化REITs扩募流程，提升REIT扩募效率，提升扩募阶段外部借款的杠杆率上限，把存量REITs做大做强，形成对标蓝筹股的蓝筹REITs产品，提升产品影响力。另一方面，进一步对底层资产的业态范围进行扩容。尽管我国公募REITs已覆盖的业态范围较为丰富，但仍可以加速推动更多传统和新兴业态资产上市，如传统办公、酒店、数据中心等。

　　二是提升耐心资本参与REITs市场的积极性。目前，部分保险公司投资公募REITs产品受偿付能力约束较大，如投资REITs的风险因子仍然较高，建议进一步解决相应资金投资的痛点和难点，提升其投资意愿；同时，建议给予重要的战略投资者更多的参与权和知情权，如允许参与发行定价、基金决策委员会、顾问委员会或设置观察席位，提升战略投资人参与投资的积极性。

　　三是加强市场普及教育。建议交易所、行业协会尽可能多组织相关培训，加强宣导工作，协调机构投资人组织建立行业交流机制，培育专业化研究机构，针对REITs领域提供咨询建议、估值服务和数据支持等，助力投资者专业认知水平的提升；除对投资者群体外，同时应加强与投资人相关监管机构的沟通，加强其对于REITs产品特性的了解，为相关支持政策出台奠定基础。

　　“基础设施公募REITs是国际公认的优质大类资产配置类型，也是我国盘活存量资产、提升直接融资比重乃至推动高质量发展的重要工具。而耐心资本在REITs市场中发挥着多方面的积极作用，不仅为市场提供了稳定的资金支持，还有助于推动市场的成熟、创新和可持续发展。随着政策的持续扶持和市场机制的不断完善，我们相信耐心资本在REITs市场中的作用将更加凸显，并能够携手不断推动REITs产品和市场优化，推动其健康发展，为中国经济发展持续注入动能。”杨明生表示。