1月31日，中指研究院公布的统计数据显示，1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。销售额超百亿房企7家，较去年同期减少6家；超五十亿房企8家，较去年同期减少1家。TOP100房企权益销售额为1911.4亿元，权益销售面积为1118.2万平方米。

　　各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%；TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元，较上年下降31.5%；TOP31-50房企销售均值为19.0亿元，较上年下降30.4%；TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。

　　不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿元以上阵营7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元。第二阵营（50-100亿元）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元。第三阵营（30-50亿元）企业13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析认为，总体上看，重点房企销售业绩仍然在大幅下降。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。一方面，去年同期积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，使得房企销售仍然没有明显改善。

　　市场方面，根据中指院初步统计，1月份，房地产市场进入传统淡季，重点100城新房成交面积环比下降约33%，在低基数下同比下降约13%，整体市场情绪仍偏弱；二手房方面，本月重点城市成交量环比小幅增长，市场保持一定活跃度。从供给端来看，1月临近春节假期，企业推盘意愿明显回落，重点50城新房批准上市面积环比下降约50%，同比下降超15%，供应规模整体处在低位。

　　政策方面，监管部门仍在持续出台稳市场举措。1月12日，住建部、金融监管总局联合印发通知，指出协调机制提出可以给予融资支持的房地产项目名单，更加精准支持房地产融资。1月24日，央行、金融监管总局发文，扩大了经营性物业贷款的用途范围、提高了可贷额度，对改善房地产企业的资金流动性或将起到重要作用。1月26日，住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会，加大项目融资支持力度，同时提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，释放了更加积极的信号。

　　值得一提的是，1月30日，广西南宁宣布建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”项目已获得3.3亿元银行开发贷款，标志着首个城市房地产项目“白名单”正式落地。随后，重庆市也宣布建立起房地产融资协调机制，并已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元，项目“白名单”已向该市大型银行、股份制银行、异地城商行等28家主要银行同步推送。

　　刘水分析认为，南宁、重庆房地产项目“白名单”陆续落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。针对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

　　展望未来市场，刘水表示，各地政策加速落地，春节假期后市场或有回升。从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显。短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期也进一步强化。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期有望逐渐修复。