中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹在日前举行的中国宏观经济论坛（CMF）宏观经济热点问题研讨会上表示，我国房地产市场行业将在较长时间内呈现“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。

　　秦虹表示，随着疫情基本得到控制，房地产市场正在快速恢复。在此过程中，头部企业、大型城市优势明显，资源聚集效应进一步加剧，房地产市场的超级分化格局得到强化。这种超级分化将使调控的背景发生深刻变化。一方面，大企业具有产品创新、服务效能优化、运营更加精细等优势，土地、金融和市场资源将进一步向头部企业聚集。在当前不确定性增大的环境下，大型企业把握机会的能力更强，也将进一步加速行业整合。另一方面，不同城市供需关系分化明显，城市市场过热与趋冷并存也意味着政策仍需保持定力，防范部分热点城市短期内的市场升温。

　　秦虹指出，在超级分化的市场格局下，结构性风险更加凸显，调控的定力和对精准度的要求进一步提升。基于此，2020年政府工作报告再提房住不炒，因城施策和促进房产市场平稳健康发展的政策要求。房住不炒是大基调，因城施策则充分考虑到了超级分化的市场格局。“这充分表明，未来我国房地产市场行业将在较长时间内呈现出‘市场超级分化与政策坚定调控’并存的特征。”秦虹说。

　　在未来调控政策方向上面，秦虹认为，房地产市场根本的矛盾并未得到实质性解决。因此，保持房价的稳定对我国经济社会的稳定和金融安全至关重要。在此背景下，未来房地产市场仍需坚定调控方向，在施策方向上需要保持“五个不变”。一是“房住不炒”的战略定位不变；二是“租售并举”的供给体系不变；三是“因城施策”的调控机制不变；四是实现“三稳”的调控目标不变；五是房地产金融政策维持稳健不变。