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| 2008-07-25 作者:庄声 来源:经济参考报 |
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一边大量空置，一边供不应求，在房地产涨价涨得人们买不起房的时候，空置房收税的话题又一次浮出水面。
所谓空置税，是针对空置房而征收的税款。对于不自用又不出租的房屋，通过征收空置税，可以迫使房主将房子卖出或出租，以增加市场的供应量。
民用房屋的空置率居高不下，是十分严重的资源消耗。不管是开发商囤房，还是炒房客囤房，凡是空置房都在浪费社会资源。现在，房屋闲置已经成为一种“全球病”，世界各国都普遍存在。对此，欧美国家正在以极其严厉的手段，向闲置房开刀。
我国房屋空置要不要收税？众说纷纭。我国对开发商的囤地囤房行为已有明确的规定，从收取空置费直至没收土地。但对于已卖出的房屋，以及投资房来说，目前并无措施。有观点说，应该征税，以强制的方式增加其持有成本，也有人认为征税不好操作，应以收物业税比较合适。其实，费改税后，会迫使开发商及时开发土地。由于利用税收来调控囤地现象，具有很强的精准度，再加上税务部门的征管力度加强，非法囤地现象自然迎刃而解。
土地持有税在国外早已有成功范例。比如日本从1992年开始征收地价税，很快就平息了本国的囤地现象，为结束日本房地产泡沫，立下头功。其他一些国家也有类似的措施，实践证明该做法对促进房地产市场正常运转有积极作用。
笔者以为，就我国目前房地产状况来说，对空置房收税，应该有效而现实，即使不能像日本那样迅速结束房地产泡沫，多少可以增加商品房市场供给，对于囤地囤房、投机炒作现象会有一定的抑制作用。供给增加，房价也将趋于合理。 |
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