给开征空房税的建议来点掌声
    2008-02-21    高福生    来源:红网

  “对于普通的兰州市民来说,即使不吃不喝,一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。”针对“一边是持续疯涨的房价,一边是激增的空房面积”的怪象,民盟甘肃省委建议,商品房建设成本应向社会公开,对于拥有两套及以上房屋应开征“空房税”。(2月20日《法制日报》)

  近年来,国家先后采取提高第二套房的贷款首付、密集加息等政策来调控井喷一般的房价,但收效甚微。在一些大中城市,一些先富阶层将投资性购房视作储藏财富的工具而乐此不疲,有些人买房后自己不用,也不出租,让其空置,变成了虚假的需求,这给了政府和市场一个错误的信息,导致房价“越涨越高”。
  前不久,北京市房地产产业协会发布的一份报告称,北京的住房从总量上说是足够的,并不短缺,甚至是潜在过剩。造成房价上涨、住房紧张的主要原因在于,北京实际上闲置房比空置房要多好几倍,少数人拥有多套住房。与此同时,北京市统计局公布的一份数据也显示,北京十分之一的人拥有两套住房。
  不单单是北京,其他城市也不同程度地存在这种反常景观。笔者所在的这个湘南小城,一到晚上,居民小区大多是漆黑一片,只有零星的几户亮着灯光,至少近半成了空置房。看来,我们的房子并不是那么稀缺,而是在被人为地闲置和浪费着。望着眼前的“奇景”,再想想那么多人为了拥有一个栖身之所成为房奴,笔者打心眼里对民盟甘肃省委开征“空房税”的建议击掌叫好!
  何谓“空房税”?通俗一点说就是你买了房子之后,如果在国家规定的一年或两年时间内不用也不卖,就得收税。因为房子不用就成为社会资源浪费,没有任何实质价值,只能造成虚拟价值上升。“空房税”一收,势必迫使现存的大量空置房进入市场,增加有效供应,那么房价也会下降。同时,租房回报率减少了,炒楼的人肯定也会减少。相比国家出台的其它调控政策,开征“空房税”可说是最管用的一招了。
  事实上,开征“空房税”并非我们的专利,国外早就施行并取得了成效。比如韩国允许一户一宅,一家有两套房以上就得交重税,而且是房越多税越高,最高达75%;法国的购房者除向政府缴纳高额的地皮税外,还需缴纳住房税和空房税等多种税费,投机炒房者几乎无利可图。与此同时,法国政府还征收很高的遗产税,这让作为遗产重要组成部分的房产价值大大缩水。所以巴黎虽然享有“世界花都”的美誉,但房地产市场的需求却一直不是很旺盛,房价也一直比较平稳。
  由是观之,在当前国情下,这政策那政策,这调控那调控,多是药不对症,治标不治本。在我看来,迅即开征“空房税”,让空置房房主承担社会资源浪费的责任,增加空置的成本,才是最简单、最管用、最有疗效的“妙方”。期盼这个好建议能得到有关部门的积极回应,成为遏止“楼市高烧”的“新特药”,让那些低收入家庭不再望房兴叹,早日实现“居者有其屋”的目标。

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