银行二套房贷款利率各唱地方戏
    2009-12-02    作者:唐曜华 张若斌    来源:证券时报

    二套房贷款政策是收紧还是放宽?在各种传闻纷起的当下,银行各行其是地唱起了“地方戏”。日前,深圳一些银行已经通过设置高门槛变相取消二套房贷款利率7折优惠;上海银行业在10月暂时收紧房贷后,11月以来又重现放松,甚至有银行给予购房者千分之三至千分之四的返点。

  深圳收紧二套房贷优惠

  近日,小严收到深圳某地产中介的短信称,深圳建行即日起开始实施房贷利率新规:第二套房若贷款8成,则利率上浮10%;若贷款7成,则利率按基准利率执行。
  证券时报记者就上述消息向建行深圳分行求证,建行深圳分行表示:该行房贷政策没有变化。不过,该行的确根据客户不同的风险情况,细化了房贷利率执行标准,参考的因素包括客户首付款比例、信用记录等。
  同样加强对房贷进行差异化定价的还有深发展。据了解,深发展已将深圳地区房贷的优惠权限上收总行,总行视客户情况、风险尺度给予差异化定价。“从目前批下来的情况来看,特别优质的客户,其二套房贷款利率也只能打个9折。”深发展深圳分行一人士称。
  也有的银行视客户对银行的贡献度进行差异化定价。另一家股份制银行深圳分行零售业务部负责人表示,该行对零售客户进行了分级,只有在该行资产(储蓄存款加理财产品购买金额)达100万以上的客户才能享受二套房贷款利率7折优惠,资产50万的客户则只能打8折。
  不仅如此,近期在部分银行申请房贷可能需要等待更长时间才能拿到贷款。建行深圳某支行人士称,年底该行在压缩房贷,审批明显放慢。深发展由于优惠权限上收总行,申请优惠利率的住房贷款审批期限也较以前拉长。“以前2-3天就能放下来,现在可能要等1-2周。”深发展人士称。
  一位股份制银行深圳分行零售业务负责人告诉记者,房价猛涨之下房贷风险加大,是该行收缩房贷的原因之一。近段时间深圳购房成交量又放大,房贷申请单很多,该行觉得有必要严格把关。

  上海11月又现放松

  上海某房贷中介向记者表示,尽管10月份沪上部分银行略微收紧房贷,但11月以来,这些银行又大幅放宽房贷申请条件。目前,对于无贷款记录的个人购房贷款申请者,银行可以发放8成贷款并且将利率打7折;对于有贷款记录的客户,则可以通过办理一张“人均32平米以下”证明信,来申请7成额度7折利率的住房贷款。即使是房贷超过10年的二手房,申请6成额度7折利率的贷款也无任何障碍。
  记者调查发现,向二套房购买客户提供7折按揭利率贷款的银行有工商银行、中国银行和兴业银行等多家银行。同时,银行房贷返点也再次沉渣泛起。上述中介透露,凡是贷款超过100万元的二次贷款客户,在住房按揭贷款合同上可以签署7.1折利率;作为回馈,银行一次性给予贷款人千分之三至千分之四的返点。

  相关稿件
· 二套房贷收紧,首套房将跟进? 2009-11-13
· 收紧二套房贷实际影响微乎其微 2009-11-05
· 二套房贷收紧风声再起 利率上浮最多可达一成 2009-11-04
· 沪二套房贷全面收紧 优惠未终结银行已惜贷 2009-11-04
· 北京二套房贷有松有紧 首套房7折优惠有望延续 2009-11-04