全国房价涨幅逐月回落趋势明显
    2008-11-12    作者:李和裕    来源:上海证券报
  据国家发展改革委和国家统计局昨天发布的调查数据,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月低1.9个百分点;环比下降0.3%。
  这些城市新建住房销售价格同比上涨1.8%,涨幅比9月低2.1个百分点;环比下降0.3%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。二手住房销售价格同比上涨0.8%,涨幅比9月低1.8个百分点;环比下降0.4%。
  分地区来看,上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括:海口上涨13.6%、银川9.8%等;同比价格下降的城市有11个,主要包括:深圳房价跌幅为15.0%、广州房价跌幅为7.4%、重庆房价跌幅为3.5%等。环比价格上涨的城市有21个,主要包括:湛江1.9%、温州1.0%;环比价格下降的城市有35个,其中降幅较大的城市主要包括:深圳跌幅为2.5%、广州跌幅为1.8%。
  今年1-9月份,70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%和3.5%,保持了逐月回落的趋势。事实上,此前已经有房价同比下降的城市出现,并且有增多的趋势。如深圳、广州和惠州3个城市的一二手住房价格均在8月份首次出现同比下降,而10月份一手住房价格同比下降的城市有11个,二手住房价格同比下降的城市有15个。
  70个大中城市房价环比涨幅则是从8月开始变为负数,也就是说房价在楼市传统旺季出现持续下跌。在业内看来,“旺季不旺”的原因还是与今年以来楼市深度调整及市场保持观望情绪有关。“我们希望楼市新政实施后能进一步加大盘活存量房市场的力度,减免相关交易税费等措施一旦实施,将可能促发存量房市场的交易活动,优化配置存量房市场资源。”世联地产上海公司的分析师表示。
  开发商则更是对银根放松翘首以盼。“减税等房产新政已经出来了,但从制定细则这件事上,就可看出银行还是很谨慎,希望控制投资风险,这让开发商多少有些失望。”有市场人士坦言。
  易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示,目前的有关政策对于房地产市场来说属于中期利好,“对房地产业而言,短期内新政还是无法使楼市下行的大势发生逆转,但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。”
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