下半年我国楼市或将面临政策围剿
    2007-07-27    邓旭    来源:国际金融报
    随着6月份发改委全国70大中城市房屋销售价格的出台,7.1%的全国同比增长速度让所有人感到惊讶,同样让人吃惊的则是深圳、南京、北京这三个城市超过10%的新建商品房同比增长速度。
    在国家对房地产宏观调控两年之际,为什么房价不跌反涨,而且幅度如此之大?
    就此,发改委价格司司长曹长庆近日回应这一数据时,毫不讳言,虽然国家已经出台了众多措施调控房价,并且也取得了积极的成效,但是和政策目标以及人民群众的实际要求还相差太远。
    深圳房价半年暴涨50%,北京房屋销售价格指数半年上涨10.1%,即使位居70城市涨幅榜之末的上海,也有1.2%的上涨幅度。第一太平戴维斯数据显示:上半年上海住宅新增量总体为759万平方米,而成交量为1231万平方米,已经出现明显供不应求的局面,住宅的销售均价也因此不断攀升,增幅达到16%。
    “面对上海楼市供应不足和全国70余个大中城市上半年房价‘整齐划一’的飙升步伐,开发商无疑有了更大的信心和决心选择囤积房源、待价而沽,以期获得最大的利益。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析,即使央行近日再次加息,希望以此来对开发商和购房者同时施加压力,然而目前效果仍然不明显。这惟一能说明的就是,处于供求关系主宰的房地产市场依然会继续其上升之路。
    因此,能够影响全国房地产上涨势头的,最直接的莫过于政策调控。第一太平戴维斯(上海)有限公司住宅销售部董事李昕在接受记者采访时认为:“下半年可能会有相关物业税的政策出台,也可能给楼市带来不确定因素,如果没有相关政策的出台,上海房地产市场仍将处于牛市,住房新增量仍然不会很多,因此供不应求的局面仍将持续。”
    中金公司研究员白宏炜却表示,房地产行业的调控是长期的,未来行业调控方式将是行政调控结合市场调控,调控的重点是集约利用土地,增加有效供应量,然而“各种税费政策难以调低房价,只是加大房价短期波动。供应量难以增加的情况下,房价上涨是长期趋势”。
    “未来政府将从供地结构、优先发展中低价房等四个方面加强房地产行业的宏观调控。”曹长庆如此公开表示。
    与此同时,针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题,近日发改委报告建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点,尽快征收物业税,促进住房供给的有效释放。此外,建议把目前的期房销售制度,改为现房销售制度,并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时,采取法律手段和必要的行政手段,严厉打击房地产开发商“捂盘”和哄抬房价的投机行为,规范房地产交易秩序,促进房地产市场可持续发展。
    而这些政策是否会成真,将会达到怎样的效果,则成为了今年下半年楼市最大的疑问。
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