新房二手房齐涨 北京楼市提前“入夏”
    2010-03-25    作者:于祥明    来源:上海证券报

    综合多方面信息来看,北京无论是新开楼盘价,还是二手房价都在上涨。加之此前土地市场的火爆地王,北京楼市似乎将提前进入炎炎夏日。
    但是,业内分析人士指出,国11条、国19条等一系列调控政策正逐一落地,加之房企资金链在未来有趋紧的可能,楼市拐点或许也在酝酿之中。

    北京新开楼盘均价涨2成

    据亚豪机构统计,4月京城预计有京11号公馆、北京ONE等36个新盘入市,数量上比去年同期下降了35.7%。
    与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是,4月开盘项目价格一路看涨,有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米,不仅比去年同期上涨了102.5%,比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。
    事实上,记者早在今年2月份就注意到北京房价就有上涨的苗头。当时记者以购房者身份询价北京万年花城楼盘,预计4月准备新开楼盘报价达2.3万元/平米,比此前高出近3000元/平米。同期,北京中铁国际城项目预计5月新开盘项目,价格也要再涨2000-3000元。
    对此,中原地产华北区董事总经理李文杰向记者坦言,由于春节刚过,开发商资金普遍充裕,因此并无降价压力。
    需要指出的是,记者注意到,目前北京二手房价上涨对新开楼盘报价也起到推波助澜的作用。
    据北京中介统计,本月中旬北京二手房市场的整体交易均价为19235元/平米,较上旬上浮了3.4%,而与上月同期相比则出现了16.35%的明显拉升。并且,挂牌价格已经超过2万大关,达到20506元/平米。
    实际上,由于二手房成交量的不断上升,已经在开始超过新房成价量,其对新房价格的助推作用无疑更强化。

    持续上涨还是最后疯狂

    业内人士分析指出,供不应求是造成开发商不断涨价的原因。根据北京房地产交易管理网统计,目前全市存量可售商品房仅有88943套,相比去年同期的135690套减少了4万余套。
    然而,“今年上半年楼市应该比较乐观,但下半年就不好说了。”一家不久前刚从拿得地王的一家房地产公司老总私下向记者表示,据他们分析下半年住房供应量会大增,或许出现一个拐点。
    对此,住建部政策研究中心一位专家也向记者表示,开发商不能总撑着不卖房,其背后还有还银行贷款的压力,因此在今年5、6月份房价可能会有所下调。
    此外,记者注意到,根据聚源数据统计,目前55家房企发布年报累计实现净利润约281亿元,但这些公司负债总额却达4618亿元。伴随房地产政策逐步落地以及未来信贷收紧,房企资金链有趋紧的可能。

  相关稿件
· 北京楼市1月开盘均价比上月涨1元钱 2010-02-02
· 北京:楼市成交量下跌 价格未现明显松动 2010-01-22
· 北京楼市日均成交创今年反弹以来新低 2009-08-20
· 北京楼市有点“卖不动”了 2009-08-18
· 北京:楼市新博弈期震荡加剧 2009-08-07