“宜居”杭州楼市独秀 涨价压力或逼政策紧缩
    2009-10-20        来源:21世纪经济报道

    与往年不同的是,10月17日的西博会开幕式放在了杭州滨江区,一个尚未竣工的商业地产项目广场,杭州市委人士告诉本报,这一安排有利于滨江区这一新商圈造势,也是为了“拉动内需”。
  即便非主城区,滨江星光广场这一商圈楼市均价也到了1.5万/平米左右。随全国此前一轮疯长,应声而起的杭州楼市,此番已经是紧随京沪之后的最高房价之城。曾被联合国评为最具幸福感城市的杭州,不得不面对高房价的困扰。
  率先在国内掀起“宜居之城”大旗的杭州,面对“居者有其屋”的命题,却以其独特的城市形态,在全国房价进入观望之时,楼市依旧坚挺。
  前三个季度,杭州市共交易新房8万套,商品房售价从最低点3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米,涨幅高达36%。
  10月18日,在2009杭州国际宜居城市论坛上,杭州市长蔡奇表示,杭州将构建廉租房、经济租赁房、经济适用住房、拆迁安置房、危改房与人才公寓、外来务工人员公寓“五房并举”的住房保障体系。
  住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠告诉本报,平稳房价,关键还是要看杭州接下来廉租、经济适用房的执行情况。

  地价房价比最高

  这个十一长假,在全国楼市走入淡季时,杭州一枝独秀,量价齐升。
  黄金周期间,杭州共成交商品房998套,是2008年同期的3.2倍。价格上,杭州主要城区的楼盘,基本进入两万元房行列,近郊的楼盘也突破了万元界限。新盘开盘的现场,滨江某楼盘,号卖到10万元一个。
  易居中国一项调查结果显示,在楼价地价比上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等内地十大楼市,地价占房价平均比重为25.7%,其中京、沪、穗、深四个一线城市的比重更高些,在27%—23%之间。
  其统计杭州58个样本结果显示,十大城市中地价房价比最高的是杭州,达33.45%,这也是十大城市中地价房价比唯一超过30%的城市。
  在步入金九,全国楼市渐渐步入观望之时,杭州二手房成交依旧活跃。
  透明售房网数据统计,9月,杭州的上城、下城、西湖、江干、拱墅区五大城区共成交二手房4266套,比8月上涨3%,比去年同期增长5倍多;价格上,二手房成交均价为16204元/平方米,比8月上涨6%,比去年9月上涨了34%。
  而再有4天,浙江省第十六届房地产博览会将在杭州和平国际会展中心召开,以“稳定市场、促进发展”为主题,目前共有121家房地产公司、近150个项目参展。绿城、滨江、金都、凯德、复地、坤和等杭州地产巨头皆在摩拳擦掌。这场房展会是怎么样的一个风向,外界尤为关注。

  如何宜居?

  住建部房地产市场监管司司长沈建忠告诉本报,杭州市一座国际风景旅游城市,国家历史文化名城,也是浙江省政治、经济、文化的中心,经济已经保持了连续18年的增长。
  “城市建设要有包容性,要使得各阶层的人民都能够从发展中分享到城市的成果。要更多注重解决居民生活中突出的困难和反应强烈的问题,例如住房难等难题。”
  10月14日,杭州三季度经济形势分析会上透露信息,预计前三季度,地区生产总值增长8%左右,全年杭州市地区生产总值增长9.5%左右。
  其中,前三季度,杭州市实现规模以上工业销售产值6591.55亿元,同比下降3.9%;外贸出口方面,前三季度市级外贸出口同比下降20%左右。在消费方面,杭州前三季度共实现社会消费品零售额1304.25亿元,除去价格因素,实际增长15.9%。
  数据同时显示,房地产是杭州此轮保八的支柱,即在二手房上,前三季度主城区商品房住宅成交44733套,比去年同期上升196.6%。
  而随着房市变热,土地市场也开始复苏,前三季度主城区出让土地61宗,增长84.85%,成交金额326.5亿,增长61%。其中,住宅用地32宗,面积115.07万平方米,成交金额达260亿元。
  就在10月10日,随着备受关注的市中心稀缺宝地喜得宝地块以及三墩、桥西等7宗地块的出让,仅一个下午,杭州市政府已经将78.4亿的土地款收入囊中。
  自此,杭州市政府今年卖地收入已经超过400亿大关。据此换算,杭州市政府今年每天的土地出让收入高达1亿多元。

  涨价压力考验政策

  2008年10月13日,楼市低迷不振时,杭州市政府率地方政府之先,发布了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》(下称“24条”),率先启动地方楼市刺激政策,比如减免相关税费、松绑二套房贷等,引领了一轮地方救市潮,被业内认为是地方政府救市政策的“集大成者”。
  时隔一年,杭州的地产市场已发生了根本性逆转。
  今年7月,杭州又率先实施了收紧二套房贷政策,楼市“紧缩战”打响。二套房需要支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。从紧的政策给楼市敲响了警钟。
  与此同时,杭州廉租住房保障范围扩大,由人均收入在低保标准1.4倍以下家庭才可以申请廉租房,扩大到低保标准2倍以下家庭,而且货币补贴金额也提高了50%。
  浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示,24条将于年底到期,之后可能会有微调,主要是取消购买二手房的优惠政策。但具体方案未知。
  “杭州率先出炉控制二套房贷政策,相信如果照个趋势涨下去,杭州政府应当会出台陆续的政策。”杭州市政府人士告诉本报。
  “这还是要看下周杭州房交会的情况,如果持续火爆局面,政府则面临着较大的压力。如果是有价无市,压力就会小得多。”赵杭生说。
  浙江大学房地产投资研究中心研究员周刚华表示,对于相关政策的推进情况,具体还得看政府的执行力度。

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