日前建设银行广东分行表示，对于第二套住房的按揭首付，将由现在的三成提高到四成。同时，据记者了解，目前广东地区其他银行的房贷政策暂时还没有调整。

原因分析：减少部分炒家对按揭杠杆的利用

　　据建行广东省分行相关人士介绍，对购房者买第二套房执行四成的按揭首付，广东建行这一举动并非其单个银行做出的决定，而是总行的统一部署。据了解，目前到该行办理第二套住房按揭的客户，在银行最高只能借到六成的贷款，即首付必须要四成，而之前首付只要三成。
　　而在记者的采访过程中了解到，广东地区的工行、农行、中行等多家银行表示，房贷政策暂时没有变化，也没有接到其总行的有关通知，执行的房贷政策仍然是90平方米以上的住房首付三成，90平方米以下住房首付最低两成。
　　有业内人士表示，建行的房贷调整也都只是一个开始，预计各家银行随后都将陆续跟进。据透露，从今年7月以来，江浙地区部分银行已经开始提高第二套住房的首付比例；上海的银行业已实行对第二套住房执行40％的首付限制；而江浙部分光大银行称，业主每增加一套按揭房，首付就将提高5％。
　　此外，日前建设银行重庆分行就表示，对于购买第二套住房已经开始实施按揭首付四成的政策，建行在审批房贷时已开始按此操作，凡是按揭购买第二套及以上房屋，必须要首付四成才会发放贷款。而且，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。
　　广州运财行理财投资公司执行董事阙鸾锋在接受本报记者采访时表示，提高第二套住房按揭首付，有助于减少投机性购房的需求，这是一种釜底抽薪的做法。这样一来，就减少了部分炒家对按揭杠杆的利用，继而打击因为炒家制造的房地产“虚增需求”，直接减少他们对房价上涨的推波助澜。而对银行而言，这样调整的话，银行发放房贷的风险就转移到社会上去了。

风险分析：假如房价大跌会传导到银行层面

　　在广东建行表示提高第二套住房按揭首付之前，建设银行研究部发布报告指出，我国住房按揭贷款存在风险，并正逐步步入违约高风险期。
　　在接受本报记者采访时，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，目前，购房的人分为自住者和投资客，而投资客希望随着房价的上涨来获得赚钱的机会。他认为，如果房贷违约成了普遍的现象，那么有可能改变对未来房价会持续上涨的预期。“实际上，投资客也会将是否出现房贷大规模违约作为参照物，一旦情况真的是违约很多，这些投资客会大量地往外抛售手上的房子。”郭田勇认为，这样一来，假如房价大跌，就会传导到银行层面。

房价分析：广州房价不会涨得太快

　　合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示，在房价上升的周期中，银行的房贷风险应该是很小的，因为一来有房子作为抵押；二来现在首付的规定是3成，建行现在率先将第二套住房按揭首付提高至4成，所以贷款者只是贷7成或6成；三来房屋评估时已经将房价算低了。
　　对于广州的房价走势，黎文江认为未来广州楼市会逐渐稳定下来，“但还是继续会上升，只是不会涨得太快了。”他表示，房价最好不要超过该城市的GDP增长速度，但也不要低于人均收入的增长速度。“现在，广州每年有200亿元以上的资金投入到城市建设，会进一步提升相关地段的土地和房屋价值。”黎文江举例说，当地铁修到某个地段，这一带的土地和房屋价值就会上涨，那么银行相应的房贷风险就会降低。