近来，报纸广告和手机短信频频推荐海景房，浪漫的海景、适中的房价，使这些地方成为许多外地置业者的“天堂”，但是，海景房的巨大市场需求中也隐藏着不和谐音符。耳听为虚，眼见为实，有必要提醒购房者：先看海景再买房。

　　在中国国际贸易中心举办的2007年北京秋季房展会上，参展的海景房楼盘场面的火爆景象，海景房异地置业热度继续升温。

需求旺盛催热海景房

　　《市场报》记者在北京秋季房展看到，京城一些动辄均价上万的楼盘展区门可罗雀，而来自威海、日照等滨海城市的海景房展区则场面火爆，聚集了很多参观者，可谓门庭若市。由于现场咨询者络绎不绝，以至于一些销售人员的嗓子都说哑了。据“海都花苑”的销售人员介绍，该小区房子已经售完，一半销售额是在北京完成。另一家“银河海景御花园”是现房，如今带花园的一楼和带阁楼的六楼也已销售完毕，只剩下中间楼层。
　　记者了解到，多数置业者购买海景房是看重其环境优美，无论度假、休养都是好地方，也有年轻人看重其升值潜力。目前，乳山银滩的海景房均价为2800元/平方米，比去年同期每平方米增加了近1000元。荣成石岛的海景房均价在2500元/平方米左右，比去年同期每平方米增加了近500元。“周边小区设施逐渐成熟，当地政府也在加大开发力度，价格肯定还要涨！”一名销售人员很肯定地向《市场报》记者介绍。
　　“乳山银滩、荣成石岛都是因海景房而闻名全国的。随着外地购房团的大量进入，乳山的益天花园、望海山庄，荣成的凤凰湖、海景花园等越来越多的小区，成为外地人的聚居地。乳山银滩、荣成石岛、文登南海新区等遍布威海市沿海的外地人生活圈正在形成。”来自威海的李超告诉记者。据了解，乳山银滩开发的海景房80%售给了外地人，荣成石岛的海景房也有40%以上被外地人买去。

售房中介鱼目混珠

　　据不完全统计，从今年1月起，共有76个异地住宅项目进京进行销售，其中威海的项目最多，至少占到一半。这也促使越来越多的人盯上这块蛋糕，欲从中分——杯羹，以至于现在北京的海景房销售市场鱼龙混杂。“北京小作坊式的外地楼盘销售点很多，他们灵活性很强，见缝插针，但凡有什么风吹草动，就会停业几天，看看风向、换个地方，租个房子重新卖楼。”一位代理销售商告诉记者。
　　9月3日晚，《市场报》记者来到朝阳区白家庄东里的一家威海银滩海景房销售处，大门口仅有“威海银滩海景房”的字样，并没有公司的名称。约10平方米的店面里有两位销售人员。“我们代理了8个楼盘，特别是一线的‘水岸人家’，直接就能看到大海。没剩几套房子了，你要想买就赶快。”销售经理于小姐指着墙上的宣传画介绍说，“周六有大巴直接到，200元钱，管5顿饭，住黄海酒店，吃海鲜。”另外一位销售人员介绍说：“由于去的人比较多，你预订得先交钱，周六早上6点在我们门口就有车。”
　　按照于经理的说法，去威海看海景房的人“特别多，不预订的话根本没有座。”然而，仅过了两天，这家公司就迫不及待的接连拨打记者的手机：“你们不是订了两位吗？赶快来交钱吧，周六就发车了。就算你们看不中房子，也可以当作去威海玩了一圈。”“一开始说的天花乱坠，住酒店、吃海鲜。就是想把你拉上车，可你只要上了车，情况就变了”，一位曾参加过代理公司组织的购房团成员告诉记者，“酒店变成了招待所，海鲜变成了快餐。”

无证代理暗藏隐患

　　由于记者并没有看到该店面的营业执照及相关资质证书，便问“你们是哪个公司的？有执照吗？”于经理不情愿地回答“‘润峰’，我们只是代理”，她回避了记者有关执照的问题。“如果看中房子，原本要交1万订金，但我们这儿只要先交1000元订房费，回来再补交剩下的9000也可以。”
　　临走之时，于经理给了记者一张名片。名片上只有联系人、联系电话、联系地址，并没有代理公司的名称。当记者再次联系这家公司时，她又自称公司名称是“伊甸园”。而且，记者在北京秋季房展会上了解到，于经理所说的“水岸人家”根本不在滨海一线，而是离海很远。
　　随后，记者又走访了几家海景房销售处发现，这些售楼处大都是代理公司，购房者看房大都需先交200—300元不等的看房费，如果回北京后再签约，则由售楼处提供开发商的合同文本，消费者先签字后，再将合同送至银滩，由开发商盖章后再将合同转交给购房者。记者仔细察看了收到的海景房宣传资料和销售人员名片，发现宣传资料上大都是海景房的价格、优点、位置等，并没有开发商的相关信息，名片也大都只是代理人员的电话。
　　记者登录威海银滩海景房的业主论坛，看到一些业主对海景房的抱怨声源源不断。如“房产商喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现，这里离海还远着呢”；“所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能抬头远望到浅浅的海湾”；“ 位置图上号称楼盘濒海且可以听到涛声，可事实上却是一眼望不到海。”

异地售房亟待规范

　　据了解，威海楼盘在外地主要以代理方式进行销售，而外地的一些代理公司没有营业执照，手续证照不全就打着海景房销售中心的旗号现售项目。工商部门检查发现，部分外地在京的海景房一心想的就是拉人去看房，不同程度地的存在虚假或夸大宣传的成分。海淀工商分局12315中心提醒，部分外地楼盘在京的代理销售处存在着无照经营行为，如果消费者与这些销售处签订购房合同，一旦发生纠纷，可能面临权益无法得到保证的后果。
　　北京市海淀区工商分局合同科科长张庚正介绍，如果是外地楼盘的开发商在北京的售楼处，必须具备北京本地的营业执照；如果是房地产经纪公司代理销售，则必须有北京本地的营业执照，从业人员也必须要有经纪人执业资格证书。没有营业执照的售楼处是不合规定的。目前，对于外地楼盘在京销售的现象，建设部并没有明确要求，不存在对这种经营方式的限制。随着北京消费者在外地购房中产生的纠纷逐渐增加，相关部门也考虑对此进行研究。
　　鉴于威海海景房在北京的销售状况。威海市政府部门日前联手多家房地产开发商共同成立了威海风景度假人居（北京）展交中心——这也是北京正规的威海楼盘展交中心，负责联合推广来自威海的房地产项目。该机构位于马甸桥北环中心大厦，目前已经开始运营。