限价房非降低房价的灵丹妙药
    2008-05-05    作者:白峰    来源:中华工商时报

  经济学家茅于轼近日在某论坛上表示,限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求,大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。

  对照经济学家茅于轼此前就“赞成大学学费要提高”和“主张电价要涨”的高论,关于房价的回答可以说是更多地关注了市场,考虑了民生;关注了普通老百姓,考虑了我国社会的经济现状和发展规律;是符合实际的。那么笔者要恭喜经济学家茅于轼,这道题你答对了。
  其实经济学家茅于轼关于限价房推高房价的怪论,或许不符合常理,按理说限价就是让房价降下来,怎么会通过限价能提高房价呢?但细究之,你会觉得他确实说的有道理。
  按照茅于轼的说法,经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求,而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。这的确是事实,正因为是限价房,那么大家都想要,可数量有限,不是通过市场来决定分配,而是通过政府的操作去做,是一种计划分配形式。我们暂不说这里边会滋生多少贪污腐败,也不说部分有钱人也来争这份羹,单就计划分配形式来看,就问题多多。
  我国从计划经济一路走过来,在计划经济条件下,我们什么也缺什么也不够,按照经济学原理,越稀缺就越珍贵,价位就越高。如果通过市场经济的分配形式,价钱倒是降了下来,以前老百姓有几人能享受得起家用电器,如今电视机、洗衣机、电冰箱等进入寻常百姓家。短缺经济时期青年人结婚的三大件无非是“手表、自行车、缝纫机”,如今青年人结婚的三大件可以说是今非昔比,“电脑、轿车、房子”一个都不能少。这就是市场经济调节的结果。
  限价房只能限得了一时,限不了长远,也并非降低房价的灵丹妙药。从长远考虑,还得要靠市场和宏观调控的双重作用,通过发展廉租房,解决低收入人群的实际住房需求,廉租房虽然不创造财富,但可以照顾公平。那么让市场的归市场,调控的归调控,平衡的归平衡,通过市场发展来繁荣房地产市场,彻底解决房价过高的问题,这才是关键之所在。

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