| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-07-12 作者：陈明君 来源:齐鲁晚报 |
|
|
新华社7月11日报道，日前，黑龙江某地级市一地产商自爆房地产开发中的官商勾结内幕：聘政府工作人员当“开发顾问”、在土地费上做文章、少交基础设施配套费、送钱物“摆平”政府官员后逃避项目抵押金、“套”住银行获得贷款、雇用“黑社会”强行拆迁……
如果说，房地产商通过各种关系搞定项目，是暴利驱使，那么，一些政府工作人员甘愿充当人家的“开发顾问”，助长房价不断攀高，又是什么在驱动呢？显然，还是“暴利”。
按说，像住房这类跟国家经济发展和人民生活关系重大的商品，政府理应采取措施，使其价格处于公众能够承受的水平。然而，一些政府官员不但不为此竭尽所能，有的甚至和开发商结成利益同盟。试问，在这种情况下，房价能降下来吗？
一些政府官员站在了开发商的立场上，还有另一种原因，那就是房地产业是纳税大户。目前，不少地方政府还是“以地生财”，有的县市财政收入至少有一半靠房地产（据2006年6月7日《新华每日电讯》）。如此大比例的税费收入，必然会影响、左右政府调控房价。如何在税费和房价之间取舍，对地方政府来说，是异常严峻的考验。如果处理不好，一些地方政府的相关政策可能会偏离公众利益。
正如有专家指出的，某些地方政府及主管部门都是房价上涨的受益者，如果不将其利益从房地产中剥离出来，房地产市场的调控就很难取得预期效果。那如何解决这一问题呢？有专家从税收和土地两个方面提出一些建议。首先，减税少费，减税就是减少税收，少费就是清理各种乱收费。目前我国对房地产行业开征的税种很多，包括土地增值税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护费、教育附加费、耕地占有税、房产税、契税等等，这些税收成本无疑都被转嫁到了房价当中，最后还得由老百姓埋单。
其次，改变过快抬高土地价格的做法，明确土地增值部分的权益归属。研究显示，开发商为了掩盖暴利真相，拼命地把责任推到地价高这一因素上。实际上，真正从土地中获利的主体有两个：一个是地方政府从土地出让中获取收益；另一个是开发商从土地增值中获益，后者的收益有时甚至超过前者。由于地方政府从土地出让中获取巨额收益，往往通过对开发商非法囤地行为的默认，来换取其对高昂土地出让价格的接受，以此形成利益共同体，制约了对房价的调控。
因此，如果一些政府部门不能走出自身利益的小圈子，从根源上对高房价进行釜底抽薪，想必报道中这种见不得人的内幕，将永无绝迹之日。 |
|
|
|
|
|
|
|