杭州之所以领跌全国楼市并非偶然，杭州的住宅购买用途有很强的投机性。

　　2013年的时候，为了应对房价过快上涨，深圳市国土部门曾经出台过一个“限涨令”，所有新盘都必须实现月度零增长即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。如今，杭州政府又出了个“限降令”，规定如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将被通过技术手段限制网签。

　　虽然杭州市政府相关部门面对千夫所指紧急辟谣称该市近期出台的一些措施是为了规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序，并非个别媒体所说的限降行为或“限降令”。但是由于备案的周期过长，其实质上达到了约束开发商降价，或延缓其降价的目的。

　　然而，就如同曾经的“限涨令”最后毫无效果，不了了之，反倒促进了2013年楼市最后的大繁荣一样。当楼市走向颓势，开发商迫不得已纷纷打折，赶紧以价换量的时候，“限降令”也很难如政府部门所愿，阻止楼市过快下跌的趋势。

　　一方面，不论是行政手段的有效性来看，还是从整个房产经济形势来说，限跌都不可能得以长期延续下去。在房产转入低谷之时，出台被外界解读为“限降令”的降价备案制，只会加重市场悲观的情绪，并让政府背上不应有的舆论风险。而且试图在一定时期内达到控制房价不要过快下跌的目的，得到的可能更多只是当下的政绩，并无益于拯救房地产业。

　　另一方面，一个政策能否落实到位，其中很重要的一点是看下面有没有办法回避掉。当初各类政策都没能成功限制涨价，如今想限制降价就更难了。对于开发商而言，降价促销的方法有很多，完全不局限于单纯价格上。开发商完全可以在15%的降价空间外，送阳台面积、送物业费、送车位、送精装修、送全套家具家电，甚至送汽车、替对方还N年房贷等等。只要老板想，在促销上没有什么做不到的。

　　其实，杭州之所以领跌全国楼市并非偶然，杭州的住宅购买用途有很强的投机性。浙江是中国炒房团的大本营，很多人第一次炒房几乎都是从这里开始的。特别是温州、宁波商人，他们虽然在杭州很少居住，购房却并不少。但投机的购房由于目的性过于明确，所以追涨杀跌现象也很明显，一旦楼市出现风向标的转变，那么就会出现集中抛盘，加速其下跌。

　　价格终究会回归价值，这是一个必然的循环。在这个过程中，市场是会自己调节的，当年各种限制楼市上涨的措施，最终被报复性上涨一次次回应，政府的楼市调控也陷入了“越调越涨、越涨越调”的怪圈。在涨价时发挥作用的规律一样会出现在降价上。退一万步讲，如果杭州市政府的频繁约谈降价开发商和降价备案制能起到既定的效果，那么其失效之时就是楼市暴跌之日。如果说“限涨令”是用纸包火，那么“限降令”就是用油救火。

　　从根本上来说，在市场经济中，政府要引导经济发展，是不该用行政手段直接去调控的。而应尽量采取间接方式，在市场经济规律中去平抑物价或发展某项产业，例如降低税费、加大政府投入量和补贴、打击囤积居奇、恶意炒作行为等等。而不能直接去给某样产品标价，确定其今年不能上涨或不能下跌。人为的硬性标价实际违背了价值规律，很能起到真正控制价格的作用，反而会导致市场混乱和行业长期处于风声鹤唳，以及中国经济的内幕消息唯上式不健康发展。

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