据媒体报道，在经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争后，被称为“准地王”的北京海淀万柳地块拍卖于7月10日落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约每平方米4.42万元，刷新了北京单价地王的纪录。
　　据悉，拍卖现场人声鼎沸，60多家媒体的长枪短炮齐聚一堂，万柳地块则“不负众望”地在此加冕。纵观这次竞标的激烈场景，似乎在2009年时才能出现，万柳地块的出让无疑给百姓和媒体奉献了一场视觉盛宴。而曾将“钓鱼台7号院”卖出每平米30万元的中赫置地再次成为众矢之的。
　　应该说，这一“刷新”了记录的地王来得不是时候。几天前，国务院总理温家宝再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移地做好调控工作，决不能让房价反弹。就在竞标开始当天，人民日报发表时评，呼吁国企不要参与竞标。
　　然而，即使总理刚刚强调，即使没有国企参与，并不影响新地王的诞生。这还是推迟了竞标时间，设置了价格上限，考虑到了地块的敏感性。可以想象，如果不设置任何附加条件，这块地的价格还会更高。不过照笔者看，尽管新地王成了众矢之的，但这怨不得开发商。
　　首先，起拍价本身就高，在拍卖前“不出地王才是新闻”就已成为媒体共识。虽然此轮房地产调控不同于以往，但不可否认的一个事实是，商品房土地供应明显减少，势必助涨土地价格。各地今年频频松动调控措施，就是因为土地出让金少了，地方财政难以为继。同时，在打击投资投机性需求的同时，被抑制的刚性需求和改善性需求积累了相当的动能，而房价实际并无多少下降，人们对于调控政策的心理预期正在改变。
　　其次，就常识而言，能“加冕”地王的开发商，其见识与智慧显然不至于那么小儿科，纯粹是在拍卖现场逞一时之快。开发商不惜血本争地王，其醉翁之意未必在于这么一块土地。一方面，地王有着明显的联动效应。一块地王的出现，能迅速拉动周边楼价攀升。开发商可借助地王的天价，调高市场对当地房价的预期，从而推动其他楼盘的销售，其天价成本顺利被全局销售利好所稀释。
　　再次，房地产政策总是要变的，这已是屡试不爽的真理。一方面中国经济下行风险加大，中央政府已经开始微调预调，开始放松银根，增加投资，刺激需求，这助长了房地产调控即将放松的政策预期。实际上作为目前无可替代的国民经济支柱产业，房地产依然肩负重任，很多人甚至认为中国经济之所以陷入下行风险，就是因为房地产调控，而要阻止经济下行，最终还要靠房地产。这也是地方政府冲撞房地产调控政策的原因所在。可以说，开发商早已“号中”了中国经济的“脉”，所以，他们才敢不惜血本拿地。
　　可见，我们对地王的担忧与责骂纯属多余。以本次地王而言，即使按起初的起拍价论，也早已“造就”了地王。这说明什么？说明政府还是舍不得割让从卖地上获取的丰厚收益。开发商并不希望做地王，这是常识。
　　因此当务之急，是该很好地反思我们的调控、我们的经济结构是否跑偏和合理。新华社最新评论指出，“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”可惜的是，只见地王频现，不见开发商撑死，这实在是令人纠结不已的。政府一方面要调控房价，要其回归合理；一方面又把地价抬得老高，末了还要埋怨开发商不厚道，这让人说什么好？！