经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。（《京华时报》7月11日）
　　按照北京中原市场部的计算，这块土地的楼面价格高达4.42万元/平方米，这不仅是北京住宅类地块的第一名，在全国也是第一名。在已知的全国住宅类地块中，此前未出现过这么高的价格。
　　北京新地王重现江湖，一方面体现出开发商对未来房价上涨充满预期。就以北京新地王为例，倘若开发商没有预期今后房价会出现涨价，是不会轻易出手的；也预示着购房者预期未来房价呈上涨趋势。最近，由首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民对房价预期进行调查的结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
　　房市的真实情况到底如何呢？自房地产机构的统计数据显示，6月份全国100个城市新建住宅均价环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势。中国指数研究院9日发布的报告也显示，上周楼市成交量继续回升。在受监测的40个城市中，34个城市同比上升，12个城市同比涨幅超过100%，苏州、杭州同比增幅超200%。其中，苏州涨幅最大，达366.56%。
　　长期以来，各地地王的屡屡面世，就在于托房市，这已经是一场公开的阳谋了。一些开发商天价拿地，从来不计后果，人为炮制出所谓的预期商品房销售价格，在短期内将楼价迅速拉至高位，从而忽悠有自住需求的人高价接盘，投机者不计成本地涌入楼市。有人在跟踪国内各地的“地王”后发现，就“老地王”本身而言可谓“晚节不保”，高成本拿地并没有让他们获取高额收益，大发土地财。但是他们“醉翁之意不在酒”，高价拍“地王”只是开发商和当地政府拉抬地价的小伎俩。因为，他们在拍“地王”之前，大都已经在周围囤积了大量土地和房源，想凭借“地王”这个平台来暗渡陈仓，间接地全面提高房价。这意味着，好处让开发商占尽，却不用为自己的出格行为付出任何代价。
　　显然，从某种程度上来说，制造“地王”也是一种变相哄抬炒作的操纵行为。因此，我们不妨将北京诞生的新科地王作为一个典型标本，进行全面解剖，一方面，政府价格主管部门应该介入审查，倘若存在操纵价格行为，则按照《价格违法行为行政处罚规定》，给予重罚。
　　与此同时，发挥媒体与公众的监督作用。鉴于目前很多地方政府又与房地产商是利益同盟军，他们想方设法来高价卖地，指望他们来查无异于与虎谋皮。所以，在对于新地王查处上，当地人大要积极介入，并利用媒体与公众的全方位监督，查清地王背后到底有没有见不得人的猫腻。