期房“被现房”之后
2012-05-31   作者:张奕  来源:解放日报
 
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  楼市调控,成交放缓,一些期房卖着卖着就“被现房”了。比如,上海西区某楼盘,2010年共推出了973套住宅房源,截至目前仍有500多套可售。还有一个2005年就已开盘的楼盘,卖到现在,仍有47套可售。至于交房日期逐渐临近的“准现房”,那就更多了。
  本来预计在图纸上就卖光的期房,“一不小心”被“捂”成了现房,对购房者来说,倒是件好事。买期房,看的是图纸,听的是售楼人员的一面之词,总觉得心中悬得慌。新家没见着,先得勒紧裤带还上一年半载的银行贷款,要是等到顺利交房,规划中的种种一一落地,自然也欣喜。可常常是“理想很丰满,现实很骨感”,等到约定的交房日,要么新房迟迟拿不到,要么发现原来的花好稻好,到头来打了个“骨折”,只能自认倒霉。现如今,买房不用排队,还有现房挑挑拣拣,花出去的银子也算看得见、摸得着了。
  不过对开发商来说,可能就是各种滋味在心头了。除却那些本就实力雄厚,想走“现房销售”路线的主,大多数“被现房”的开发商,首先要为资金的周转问题干着急。原先,销售款是很大的一笔资金,银行还贷、工程款结算、人工费用支出……开发商早就为这笔资金作了谋划。现在,锅子都在,锅盖却不知何处,自然要像热锅上的蚂蚁了。还有一部分楼盘,本来在期房阶段,很多问题没有暴露,“被现房”后,购房者实地一看,发现根本没有楼书上说得那么好,就更无人问津,开发商自然是有苦说不出。
  市场整体降温,销售周期拉长,怎么办?纵观眼下市场,不同开发商作出了不同的选择。有的开发商顺势下调价格,降价或低开,虽说盈利不如预期,倒也抢得了先机。去年底以来,不乏降价销售楼盘重现火热成交的案例。可还有一部分开发商,一边是死守价格不放;另一边,到处诉苦,细说楼市滞销后的种种危害,希望政策松绑的用意不言而喻。事实上呢,一些区域的房价还远远没有回到合理价位。
  这不由令人想起一个问题:楼市深度调控,如今买房排队现象基本绝迹,很多人便据此判定楼盘滞销,那么,究竟什么样的销售速度,才算是正常的销售速度?据一些从事房产销售10年以上的“老法师”介绍,通常,一个规模在建筑面积10万平方米左右的住宅小区,卖三年,一年卖300多套,都是属于正常的。而前几年,曾经出现一个楼盘一天就卖掉300多套,甚至1000多套房一个月内售罄的“火爆”场面。这实际上是楼市过热的表现。现在,经过调控,大多数楼盘的销售速度实际上只是回归了正常状态,好比一个患了高烧的人,经过治疗,体温趋于正常一样。如果我们把高烧认为是常态,那就是本末倒置了。因此,开发商们与其死守房价哀叹,不如趁早降价跑量,免得等到真正意义上的滞销降临时,限于被动。
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