房价松动潮能否持续
2011-10-26   作者:倪金节(财经作家)  来源:新京报
 
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  倪金节

  房地产降价潮正在开始向全国蔓延。据《第一财经日报》记者的调查,京沪广深等一线城市房价从近期出现明显松动,由此集中引发的几起业主集体“维权”事件,更让此轮房价下跌引起市场的高度关注。
  无疑,这一轮的房价松动有着一定的必然性。在经历了持续一年多的强力限购之后,具备买房条件的人群是越来越少,成交量急剧萎缩,加上货币政策的不断紧缩,开发商群体纷纷陷入了资金链极其紧张的局面之中。只要调控不扭转,谁先降价,谁就掌握了市场主动权。
  因此,此轮房价松动可谓水到渠成,亦是宏观调控所乐见的结果。但这一次房价松动,会不会像2008年那样不过是昙花一现,这主要有赖于此轮房地产调控所能持续的时间。在笔者看来,此轮降价潮能够持续,原因分为国内和国际两方面。
  从国内形势看,严厉的房地产调控政策两三年内难以结束。
  前一轮宏观调控,直到2008年6月,央行依然还在上调存款准备金率,打击通胀和房价泡沫的力度十分强烈。可惜,由于雷曼破产带来的全球性金融危机,不得已启动天量信贷政策,让房地产一飞冲天。若当年没有金融危机,房价泡沫在那一次调控中就会解决。而眼下的形势是,再度出现疾风暴雨式大危机的可能性微乎其微,纵使再度出现,有了三年前货币刺激经济和房价暴涨的双重教训,重蹈覆辙的事情不大可能发生。
  实际上,即将到来的更为全面的房价松动趋势,也符合地方政府的利益。在经历了2009年和2010年的土地狂潮之后,他们已经赚的盆满钵满,若再重复当年的癫狂,必将酿成更加棘手的社会难题。“去房地产化”,将是地方政府理性的选择。
  而从国际形势而言,外资抽离资产市场端倪初现,由查诺斯和鲁比尼等领衔的对冲基金、经济学家国际空头,正在显示其真实的运作能力。9月份,中国外汇储备余额一改之前两年的飙升态势,单月居然净减少了608亿美元。如此大规模的外储突降,主要原因就是国际资本的流出,而很难用外贸形势低迷等因素解释。因为进出口企业艰难并非9月份独有的现象。
  同时,美元指数近期开始走强,伯南克亦暗示随时可能加息抗击通胀,加上欧债危机暗礁丛生,美元即将迎来一波像样的大反弹。这将主导一场新兴市场的资本外流,势必会严重考验中国的房地产市场,若人民币汇率随之发生贬值,那房价跌势更是难以扭转。
  历经了十几年的超级繁荣,中国房地产市场的确到了需要回归理性的时刻。至少,商品住宅势必将回归其居住的属性,投资属性渐渐褪去,同时保障房占据主角。解决大多数的住房问题,是不可能通过做大房价泡沫来完成的。

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