目前房价到底是真降还是假摔？这一问题广受关注。尤其是随着楼市进入传统旺季的“金九银十”，之前购房者期待的拐点并未出现，未来房价走势仍旧扑朔迷离，是选择继续观望还是适时出手？颇令人纠结。
　　国家统计局近日发布数据显示，8月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6．2％。尽管CPI冲高回落，通胀压力有所缓解，加息预期进一步减弱。但同时也应该看到，近几个月CPI连创新高，目前依旧在高位运行，通胀形势依然严峻，投资渠道的匮乏，使得保值避险投资冲动依然窥视房地产市场。
　　如果单纯从资金保值避险的角度，当前投资房地产无疑是不错的选择，但问题是，楼市调控持续加码，房价看跌的因素仍然存在，楼市多空双方博弈尚未尘埃落定。
　　从政策面来看，未来限购或限价的范围有继续扩大的可能性。最近，继台州出台“限购令”之后，同样位于浙江的衢州也跟进出台了“限购令”，浙江11个地级市已经有8个开始限购，而河北廊坊、广东江门以及湖北都出台了不同内容的限价政策。新一轮紧缩性调控政策可能覆盖到40个城市左右。
　　这些政策措施一定程度上将会促进上述区域楼市降温，但房价是否会下跌现在还很难说。
　　从目前市场情况看，一线城市楼市交易量持续下降，而房价依然坚挺。
　　值得关注的是，根据伟业我爱我家市场研究院统计，7月至今，北京共有35个项目获得预售许可证，有网签记录的老盘项目有13个。这些项目中，近期成交均价较往期成交均价有下降的项目仅为5个，且都分布于通州、昌平、房山、大兴等近郊区县。经过限购政策调控后，新建商品房市场成交量逐渐萎靡，但新建商品房市场降价大多停留在“营销”层面。
　　伟业我爱我家指出，开发企业虽有推出在售项目团购、特价房的动向，但仅仅是个案而已，而实际降价的项目并不多。目前打折促销项目集中分布在郊区，中心城区项目价格依然保持高位。而新浪的“北京房价涨跌真相调查”，通过暗访6大区域、36个楼盘、17家中介、百名购房人，显示七成楼盘价格持平，置业观望氛围浓而房价并未真正全面下降。
　　从官方掌握的情况来看，虽然8月份楼市数据还未公布，但是国家统计局前不久发布的7月统计数据显示，与去年同期相比，全国70个大中城市中，仅有1个城市（三亚）房价出现同比价格下降，却有68个城市房价出现上涨。这也说明，尽管楼市调控空前严厉，但房价全面下跌的局面没有出现，现在断言楼市拐点来临更是为时过早。
　　另外值得关注的是，伴随通胀的出现，各种成本的上升，人们的收入也在随着经济增长而增长。在近日由搜狐焦点网举办的“2011搜狐财智高尔夫名人全国巡回赛”北京站“蓝草坪论坛”上，有开发商表示，从历次楼市调控来看，房价是越调越涨。而国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁则表示，与主权债务危机缠身的美欧正在进入“失去的十年”相比，中国有望迎来高速发展的十年，中国能够成为一个高收入的国家。
　　随着国家经济和收入的增长，我国居民的购买力必然进一步增强，这样，在楼市并未完全市场化，土地供应受政府严格控制的情况下，未来房价不但难降，还有可能继续上涨。