国家统计局发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。虽然涨幅较7月份的10.3%有所回落，但对于中央频出的新政而言，说明新政虽然使各地楼市的成交持续回落，但并未能遏制房价上涨势头，相反，是市场上仍然在不断上演“疯狂”。
　　11月1日，广州土地拍卖会上又出地王，深业南方以22.1亿元购得白云区金沙州B3702A-06地块。而10月最后一周的土地大战，也频频出现在各大城市。宁波宝庆寺3号—2地块，也以每平米13384元的价格，当之无愧地成为宁波江北区的新单价地王。上海辉旭集团以193%的溢价率获得了工业园富力东侧地块……
　　新浪乐居监测的数据显示：截止10月29日，广州50个在售指标性楼盘中，六成楼盘依旧在涨价，持平的楼盘有14个，只有4个楼盘价格略跌。
　　可以说，在目前的中国，没有什么比房价的涨幅快了。房价的涨价速度已经超过了GDP、超过了居民收入，成为了一匹桀骜不驯的脱缰的马。
　　之所以称其为脱缰的马，还因为其不仅仅在一、二线城市疯狂，而且已经延伸到了三线城市甚至县级地区。
　　为什么新政频出，却打压不了房价呢?归根结底，这是一个利益再分配的问题。
　　从新地王频现的现象中，可以看出，导致房价上涨的一个最重要因素就是地价，也就是说，地价成为了房价上涨的最重要推手。而地价是掌握在地方政府的手中的，那地方政府为什么要抬高地价呢?
　　说白了，宏观调控效果不理想的一个重要原因，是地方政府的“土地财政”。卖地已经成为地方政府财政收入的重要源泉。各级地方政府，尤其是城市政府，独家垄断了土地供给。他们以极低的价格收购农民的土地，再转手高价卖给开发商，稳定地获取了巨额收益。甚至土地收益已经占到其财政收入的一半以上。
　　中国指数研究院报告显示，整个1~9月份，全国土地市场表现火爆，包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。如图所示：
　　做大土地财政，不仅可以提升GDP，也可以使地方财政活得滋润。这是利益分配的重要一方。
　　利益分配的另一方是银行，它们控制着楼市产业链的资金资源。所以一方面向房地产开发商放贷，另一方面，又向购买者提供贷款，坐享丰厚收益。
　　利益分配的第三方是房地产开发商，他们虽然是房地产市场的主角，却也是地方政府和银行悉心呵护下的怪胎。地方政府要搞土地财政，有促进城市化进程的招牌，有改善百姓住房愿望的理由;商业银行则在资金上默契配合，由此，这样的怡胎也就不怪了。
　　而之所以称其为“怡胎”，还有一个理由，那就是房价其实已经不是钱的问题了，而是一种投资或投机工具。这也是利益分配链中的又一方——投资者与投机者。他们买房子并不是要住，而是为了赚钱。所以，高房价并不是问题，而恰恰是他们获利的一种手段。
　　回到主题，房屋真正的消费者却是整个链条中的受害者。他们要为市场的疯狂买单，他们要为暴利的房价付费，他们是楼市利益再分配中的买单人。他们虽然人数众多，却没有任何资源，也没有影响力。地方政府可以损害原住民的利益，利用他们所掌握的土地资源获取暴利，商业银行可以不顾自住房消费者以及储户的利益，通过对资金资源的掌控权获益。在这条利益再分配的链条上，房子变成了利益载体，或者说是一种工具，它改变了房子应有的属性，由此极易导致通胀。
　　为此，我认为，房价确实不能再涨了。要限制房价上涨，我认为楼市新政应该从根本上去开刀。
　　第一，稳定地价。最起码在三到五年的时间内，要让地价稳定在一个价格上不动。否则，地价上涨，再加上其它原材料的上涨，房价很难下来。
　　第二，限制房价，中央和地方政府要进行大力度的整顿和调控。
　　第三，降低开发商的利润，使其利润率回归到合理的水平。
　　第四，参照欧洲国家的做法，由政府建廉租/住房。