上海高价楼盘开盘前必须通过市级房管部门的预售审批，而不是目前仅仅由区县进行直接核准。“也就是说，涨价超过一定幅度，就要重新进行审批。”(据9月15日《东方早报》)
前不久刚有报道称，几个一线城市的楼市开始回暖、房价开始抬头，上海市房管部门马上就出台了房价审批的制度，紧接着又把审批的权力上收到市级房管部门，反应不可谓不及时，行动不可谓不迅捷。可是，“房价审批制”有法律依据吗？它能够抑制房价吗？
根据《价格法》的规定“大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。”政府定价或政府指导价的商品或服务是有目录的，而商品房一直都在这个目录之外，也就是说商品房价格实行的是市场调节价，由开发商自主制定。那么，房管部门审批房价的权力是谁授予的？物价的监管是物价部门的事儿，房管部门凭什么越俎代庖呢？
在上海的“房价审批制”中，预售价格是由开发商申报的，而不是房管局去调查获取的。开发商既然敢上报，肯定有他的理由，至少材料上看不出问题，比如土地成本多少、建安成本多少、合理利润多少……房管局一一调查核实几乎是不可能的，因为价格的构成因素很多很复杂，如果仅仅是询问，恐怕也找不出否决的理由。如果房管局采取拖延的办法，那就无异于捂盘惜售，而这不正是政府所反对的吗？
再者，此次列入审批范围的只是销售单价超过3万元的新盘，难道单价3万元以下的住宅价格就不存在虚高吗？比如单价2万元，在市中心算是低价，但在城区边缘地带(比如北京的六七环)却是偏高的。
近几年来，以国际金融危机为界，我国经历了两轮房价疯涨。为了遏制房价过快上涨，从中央到地方不知出台了多少政策，但效果都不太理想——如果“房价审批制”可以奏效，那岂不是可以“一剑封喉”？问题如此简单，何须伤透脑筋？
说了这么多，并不是反对抑制房价，而是说政府调控市场应该讲求方式方法，要合法、科学、有效。在我看来，“房价审批制”既不合法、不科学，也不会产生实际的效果。
那么，政府应该怎样调控房价呢？关键是要对症下药。由国务院发起、今年4月份开始的楼市调控，以差别化信贷为主要手段，对投资投机性购房确实产生明显的抑制作用。但投资投机只是房价虚高的表面原因，其根源还在于货币发行量过大和土地供应量太小，从而导致了严重的供不应求。因此，必须从这两个方面着手。