房地产调控因银行“阳奉阴违”的执行而效果大打折扣，管理层应加强对银行的监管，提高即定政策的执行力，否则，出台更严厉的政策也会在执行过程中被消解。

    据《金陵晚报》报道，记者调查发现，南京多家银行在三套房贷的实际操作中都放宽了政策，能往二套房政策上靠的就按二套房贷做，实在不行找小银行按三套房也能做下来。而对于三套房的政策，俨然已经成为南京各家银行的“商业机密”，只做不说。
    一家银行个贷负责人无奈地表示，一来这是各家银行的商业机密，二来关于房贷政策本身就没有标准答案。各银行对于房贷都采取了闷头做事、“只做不说”的低调态度。
    对于一些主动公布房贷政策的银行，也都有着自己的“小九九”。比如个别银行明明是贷款额度不够用，即使不出台房贷新政，他们也拿不出多少钱来放贷。正巧房贷新政公布，银行干脆就趁机表态：“我们积极响应号召，坚决停贷三套房。”
    记者了解到，前不久，一家银行迫于压力表态将“停贷三套房”，但毕竟买得起三套房的还都是有钱人，结果影响了业绩，无奈之下，这家银行只得悄悄开闸，却也不敢声张，是典型的有苦说不出。