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2010-08-12 作者：周太友 来源：中华工商时报
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在中央坚决有力的调控政策下，历经多方数月艰难的博弈，房价下滑的序幕即将拉开。
国家统计局近日公布的数据显示，7月份，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；商品房销售额3066亿元，下降19.3%。6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。按每套平均90平方米计算，有213万套房屋待售。这表明，房价这匹脱缰野马已经失去了狂奔的气力。
然而也有专家担心，从成交量大幅萎缩的市场表现看，如果长期持续下去，并不利于市场的稳定。房地产市场能否实现健康发展，仍然面临较大的不确定性。
还有一种观点认为，房地产业是中国经济的支柱产业，对经济增长的贡献率高达20%，能带动建筑、建材、家电、装饰等数以百计的产业发展和大量就业。对房地产市场进行如此大力度的调控，会影响相关行业的发展，甚至影响国民经济企稳回升的势头。
我们认为，开发商坚守高价是目前楼市成交量大幅萎缩的主要原因，只要开发商降价，成交量必然回升。只有合理的房价，才能持续房地产业的健康发展。与其让房地产暂时低迷，直至房价理性回归，也远比房价非理性飞涨、地方政府坐享“土地财政”、开发商暴利敛财、投机者丰厚回报，大多房屋的真正需求者望楼兴叹好得多。更重要的是，高房价下的经济高速增长，不仅难以持续，反而会破坏众多产业的可持续发展，加大金融风险。诺贝尔经济学奖得主、宏观经济学大师埃德蒙·费尔普斯警告说，中国房价的高涨是不可持续的。
房屋的主要功能是居住。房地产业发展的导向，应该在保护自住型消费需求的前提下，适当支持部分改善型的自住需求。如果将房屋做为投机和投资的热门商品，在炒高房价的同时牟取暴力，必然会损害许多民众的利益。而房价合理回归，可以减轻购房者的负担，使之有能力增加其它方面的消费。此外，平抑房价，也会平稳原材料等物资的价格，有利于其它产业的均衡发展。
在人们赖以生存的土地上，土地作为不可再生的资源，每个人都应该享有合理的份额。因此，房地产具有资源合理分配的属性。从这个意义上讲，保障居民合理的住房需求是政府的责任。而各地政府热衷的“土地财政”，却成了推高房价的重要原因。因此在房价合理回归的过程中，政府必须发挥切实可行作用。
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