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2010-07-13 作者：上海独立财经观察人士 陈宁远 来源：东方早报
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国家统计局12日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格到了今年的6月，终于环比下降0.1%，这是16个月来的首次环比下降。对此数据，赞同调控房价的人无法高兴，因为环比的说服力是软弱的，而且根本无法掩盖与上年同期相比，房价两位数的涨幅——6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%。
这意味着，中央出台的一系列房地产调控措施，只是做到了高房价的暂时稳定。照这些人最乐观的想法，环比微跌不过是刚刚开始，是房价调控的攻坚阶段。因为，有史以来最严厉的调控，遭遇了地产商、地方政府的强烈抵抗，统计显示，上半年全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。其中，6月份房地产开发完成投资5830亿元，竟然还比上月增长46.3%。这个数据说明投资房地产的人，岂止是一般的抵抗？简直肆无忌惮。
既死不降价，又以大力投资来藐视调控。在这样一场较量中，有人认为，控制房价不能只是行政一条腿走路，要从根子上，比如从信贷抓起，切断地产行业的现金流，这据说是伟大的，是市场的，是有高效率的。
切断地产市场的现金流相对简单。央行、银监会发发文件，就手到擒来——凡是地产行业的贷款一律停办、缓办、不办，以及设立新门槛不让它们好办。
这四种办法，目前大体分两类。
一是地产项目信贷和资金融通基本缓办、停办和不办。这个据说很好抓，告诉银行别做地产项目信贷就可以。因为银行都是官办的商业银行，头头脑脑都是组织部管理的干部，想保住高薪的位置，不让办就不办，那还不是令行禁止吗？
但容易办到的“缓办、停办和不办”，效果却很差，十分让人不解。因为据说大头是花银行钱的不良地产商们，不知道为什么不到银行贷款，却还有好多钱投资地产市场？上述6月投资竟比上月增长46.3%就是证据。这些钱是哪里来的呢？不是银行的？难道是天上掉下来的？所以容易办到的“缓办、停办和不办”，效果极差，而且肯定是有腐败了。
于是在呼吁反腐倡廉的同时，还强调道德底线。于是说这里有无视良心的投机客在作怪，他们拿按揭贷款的资金作怪。
按揭贷款这项银行业务，是针对零售客户的——为买房子的小老百姓提供的金融服务。但此刻的语境中，就从很一般的金融零售服务（实质是消费贷款，通俗地说就是分期付款），变成了投机客提供资金方便的渠道。斩断这样的黑渠道，且好让中国银行家不必再屈身为小老百姓谈什么金融零售服务，只向做大做强国资央企贡献，还有什么可犹豫的？至于贡献到国资央企的信贷资金，到哪里去了？银行是不用过度操心的。
而因此抬高买二套房、三套房的按揭贷款门槛，却算讲政治了。因为这样可看成是高房价下，用信贷办法打击分配不均，这限制了多买房却不住的富人。而设立贷款的户籍制度，说山西的煤老板到北京买房，就不给贷款，这算是防止异地的富人到首善之地抬高房价；捎带也平衡了根本买不起房，到北京当保姆的民工。贫富一致都不能享受银行服务，谁说不是一种好和谐呢？
于是乎，顺理成章金融服务和房价的因果，就大可确定了。因为中国有了按揭贷款的细化金融服务，所以房价就暴涨了。中国人不能享受金融零售服务，房价估计就要大跌快跌了。这一天的迅速到来，据说连反对调控的人，都难以怀疑。
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