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住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。报告称部分中介炒作系房租上涨主因。
中介炒作系房租上涨主因”这个理由是站不住脚的，哪怕是房价高涨的前两年，房租态势一直都维持在较为平稳的水平，何以到了淡市反而能不断走高？如果中介真有一炒房租就涨的神通，何必到了快揭不开锅时才想起这一招？何况，当下网上房屋租赁现象的火热，更反证了中介并无可能挟市场资源垄断而暴炒。
其实，我们更应关注的是房地产中介行业是否会重蹈覆辙，再现2008年资金链断裂纷纷关门的惨淡，事实上，一旦连续出现中介公司倒闭事件，又势必引发更大规模的行业信任危机——民众担心自己所咨询的任何一家中介都有可能明天关门大吉，这将导致成交量继续萎缩，更多本已濒临危机的中介公司进入“集体撤退”的倒计时。
也许，随着房地产严冬的继续延续，更多的房地产中介、一些中小房地产开发商会熬不过寒冷而逐渐倒闭，但这就能换取房地产开发商的整体动摇吗？事实上，这种洗牌过程恐怕也是某些大房地产商所乐见的结果——通过对中小房地产商的清洗，形成行业资源的加速集中化，最终形成几家大房地产商的垄断格局。
届时，掌握了行业资源的大房地产商们有可能形成价格联盟，由于对土地入口资源实行人为控制，随时可以通过支配性权力的滥用制造“需求假象”，即对供给量根据利润率进行调整——有土地不开发，有房子不卖，逼迫民众高价买房。
寡头垄断也会阻碍竞争。当几家大房地产商可以通过高价卖房获得巨额利润，又将资本投入到土地资源的疯狂抢夺时，土地交易的竞拍环节事实上就驱逐了中小房地产商。资源分配的贫富分化，让行业内差距不断拉大，最终会导致中小房地产商的彻底消亡。
竞争有利于保持价格低廉，并促使企业不断变革以避免被挤出市场。但当房地产市场变成纯粹的资本游戏，大房地产商只需要通过控制土地“入口”、与地方政府保持高度紧密联系，就能掌握房价的完全话语权，所有的行业变革都变得无足轻重，而房地产开发作为自然垄断的基础行业，根据“投入——产出”理论分析，这些行业的产品或服务，往往是其他行业的投入。一方面这些行业的供给不足，另一方面其他行业价格的连续超幅度上涨，都将使得相关产业的发展受阻，但房价始终减不下来，造成政策公信力与民众承受力的双输，这就是所谓“最坏的垄断”。
房地产调控如何真正治标，避免形成加剧垄断的逆淘汰，还需要有关部门实地调研，按照市场规律制定相关政策。
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