兰某等人与李某在同一小区的同一栋房屋，李某住在楼顶。2009年5月，李某向开发商购买房屋时，曾与开发商约定，楼顶的露台送给李某专用，兰某等人对此并不知情。后李某将露台建成了花园、菜地、鱼池，还饲养了许多鸽子，枯枝败叶、鸽粪羽毛等，常常是乱七八糟，弄得兰某等人苦不堪言。兰某等人曾多次与之交涉，李某却以开发商已将露台送他专用，兰某等人无权干涉为由置之不理。兰某等人只好诉请法院解决。
　　法院审理认为，开发商与李某“买房屋，送露台”的约定是无效的，兰某等人有权要求李某恢复原状，将露台交由全体共有业主，遂支持了兰某等人的诉讼请求。
　　一方面，露台当属全体业主共有。《物权法》第七十条、第七十三条分别规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”露台作为整幢的顶部，具有用于消防通道等多种功能，这些功能决定了它属于“其他公共场所”，而不是某个业主的“专有部分”，应当由整幢楼房的全体业主共同所有、共同使用、共同管理。
　　另一方面，开发商与李某“送露台”的约定无效。《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益……”而发商与李某的约定，不仅是恶意串通，而且损害了兰某等人的利益，也违反了《物权法》的强制性规定，因而自始便没有法律约束力。
　　再一方面，就本案情形，应按《合同法》第五十九条之规定处理，即：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”