房地产信托规模高台跳水占比16%
7月信托市场回暖
2014-08-15    作者:    来源:证券日报
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  7月集合信托市场有所回暖,其平均预期收益率也维持在今年较高的9.28%。不过,房地产信托在7月遭遇高台跳水,成立规模仅127.45亿元,占比不足16%。

  不过,从前7月的数据来看,房地产信托成立的684款产品共募集资金1350.43亿元,占总规模的25.33%,占据榜首,庞大的融资需求及高回报诱惑,房地产领域仍然是信托公司业务开展的重点。

  收益达年内较高点

  用益信托数据显示,从成立情况来看,7月份集合资金信托产品成立722款,成立规模约为799.14亿元。与前一个月相比,成立产品数量和融资规模均有所上涨;与去年同期相比,成立产品数量大幅上涨,涨幅达64.09%,融资规模同比微涨7.45%,市场止跌回暖。

  7月,集合产品的平均收益仍然保持今年以来的较高水平。从预期年收益率来看,7月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为9.28%,与前一个月的9.29%基本持平。从统计数据来看,7月产品预期收益以8%-10%之间为主,高收益的10%-12%区间产品较前一个月有所增加,而8%以下的中低收益产品也较前一个月有所增加,高、低两端收益产品的增多使得收益水平仍与前一个月基本持平。

  从7月份的成立数据来看,传统的权益投资和贷款仍占主导,其中权益投资类产品不论是成立数量还是融资规模均居首位,共成立212款产品,占总成立产品数量的29.36%,融资规模达到226.53亿元,占总规模的28.35%;融资规模排第二位的是贷款类产品,成立的148 款产品共募集206.74亿元,占总规模的25.87%;而产品数量居第二位的则是证券投资类产品,共成立162款产品,占总数量的22.44%,统计到的融资规模约为73.96亿元,占比仅为 9.26%,不过仍较前一个月占比提升了近5个百分点;股权投资和组合运用类产品分别成立31 和70款,规模占比分别为9.81%和7.79%,其中组合运用类占比最低;另外,其他投资类产品上月成立99款,募集资金151.27亿元,占比达18.93%,居第三位。

  上月成立的产品收益最高的是组合运用类产品,平均收益为 9.92%,较前一个月上涨了 0.03个百分点;收益第二的是其他投资类产品,成立的99款产品平均收益为9.65%,较前一个月上涨了1.25个百分点,涨幅最大;而一直稳居收益榜首的股权投资类产品继前一个月跌至第二位后,上月继续下滑至第三位,平均预期收益为9.45%。

  房地产信托7月大幅缩水

  从7月份成立的集合产品投资领域分布来看,在前一个月融资规模居首位的房地产领域上月遭遇滑铁卢,共成立90款产品,募集资金127.45亿元,占总成立规模的15.95%,占比最低;金融领域上月发力,共成立260款产品,居成立数量首位,占总数量的36.01%,融资规模为136.53亿元,占总规模的17.08%,较前一个月8.05%的占比上涨了9.03个百分点,涨幅最大;而融资规模最大的是其他投资类产品,成立的120款产品共募集221.68亿元,占比高达27.74%;另外,工商企业领域融资占比较前一个月略有回升,共成立88款产品募集资金133.45亿元,占比为 16.7%,较前一个月14.16%的占比上涨了2.54个百分点;另外据统计,基础产业领域融资规模上月有所回落,共成立 164款产品,募集资金180.04亿元,占比为22.53%,较前一个月25.84%的占比下降了3.31个百分点。由此来看,上月房地产和基础产业两大领域融资均有所回落。

  上月成立的产品中,收益最高的是其他类信托,平均收益为9.79%,较前一个月上涨了0.39个百分点;其次是房地产信托,成立的90款产品平均收益为9.77%,较前一个月同期微降0.01个百分点;排名第三位的是基础产业类信托,成立的 164款产品平均收益为9.54%,较前一个月同期上涨了0.12个百分点;而在前一个月收益突破 9%大关的金融类产品上月平均收益有所下降,但仍达到8.89%的较高水平,高于工商企业领域8.68%的平均水平。

  不过,从1-7月份的成立数据看,房地产信托融资规模占据首位,成立的684款产品共募集资金1350.43亿元,占总规模的25.33%,占据榜首,虽不及前些动辄超过50%的比重,不过尽管陆续有兑付风险爆发,庞大的融资需求及高回报诱惑,房地产领域仍然是信托公司业务开展的重点;而随着地方债试点改革开始,政信合作领域将有更大发展空间。

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