针对近期弥漫中国楼市的悲观论断，中国龙头房企万科总裁郁亮5日在京表示，中国楼市虽然已经度过了黄金岁月，但绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克。

　　万科在30周年之际，召开首届商业合作方大会。在此次大会上，郁亮将房地产行业喻作斑马。斑马身上的白黑条纹意味着房地产行业的乐观或悲观的态度。斑马黑白相间意味着对楼市乐观的时候要保持警惕，而悲观的时候则需要有信心。

　　今年以来中国楼市“由夏入秋”，经历了大面积的降温。成交萎缩、库存积压的城市数量不断增加。环比逐月上涨近两年的百城房价，也在今年5月份出现掉头向下的迹象，均价出现环比下跌。外资机构唱空声不绝，一些国内的学者、开发商等也对楼市未来表现出悲观的预期。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾在上月表达过自己的担忧。他认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。

　　对此说法，郁亮则明确表示不赞同。他认为，中国楼市已经度过了最黄金的岁月，开始进入了白银时代，而非冰河时代。“白银也是贵金属，不是不值钱的东西。”

　　郁亮分析称，房地产问题是人口问题，但不能将人口数量的拐点当做房地产市场的拐点。究其原因，一方面，受到良好教育的人越来越多，这些人将支持房地产行业的发展;二是人口向中心城市集聚的过程并没有结束，除北上广深外，很多地方还面临住房问题。

　　郁亮表示，在新的阶段，万科将坚持和城市同步发展的策略，做好城市配套服务商;同时，在移动互联网时代的背景下，万科需要进一步提高产品和服务水准。此次成立万科商业策略联盟，目的也在于追随城市发展的脚步，做好商业配套，为客户提供更好的服务。

　　在此次大会上，百度与万科正式确立了战略合作伙伴关系。未来将在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务(即基于位置的服务)，以打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。

　　房地产行业的未来曾被万科形容为竞赛的下半场，万科此举也希望以更精细化、科技化、信息化的方式提升竞争力。