北京楼市“金九银十”乏力显著
机构预测后市房价平稳
2012-11-09   作者:  来源:中国新闻网
 
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  随着寒冬的来临,楼市也告别“金九银十”进入“淡定”期。然而日前有媒体报道称,万科、恒大等14家A股及港股上市房企发布了10月份及前十月销售业绩,这14家公司前十月合计销售额已逾4000亿元。业内人士认为,房企的销售业绩向好,随着回款的增加,未来两月开发商降价促销的情况将难再现。但不少业内人士也纷纷也表示,尽管如此,后市房价将依旧保持平稳。

  北京“银十”新房成交环比下降 市场显现乏力

  根据北京中原市场研究部统计,10月北京新建住宅成交面积为106.46万平方米,新建商品住宅成交9812套,环比下降10.56%,同比上涨78.46%,其中,期房成交8021套,现房成交1791套。剔除保障房,新建商品房住宅网签8420套。
  10月份北京新建商品住宅成交量继上月环比持续下降,但除去十一黄金周的影响,日成交量390套,比上月小幅上涨。这主要是由于前两月新房市场供应猛增,个别楼盘集中成交。但“金九银十”北京新建商品住宅成交量20783套,比前两月下降21.53%,新房市场逐步开始显现乏力。
  对此,北京中原市场研究部认为,年内第三季度北京住宅成交限购后冲高,购房需求被严重消耗。尤其是新建商品住宅,由于供应出现郊区化,购房者以低总价的首置和改善人群为主,支付能力相对弱,在最后一季度房贷相对收紧的情况下,极易造成新房市场购买力不足;
  中共“十八大”后政策、经济等各方面都将会有不少新的举措,但9、10月国家及北京多部委表示,坚决执行房地产调控,购房者观望情绪卷土重来;
  北京部分房企,尤其是龙头房企已完成或基本完成今年的销售计划,虽然9、10月份新房供应集中,但推盘节奏和力度逐步开始减缓。结合热销楼盘涨价和优惠力度降低,促使新房成交量下探。

  预测:后市房价依旧保持平稳

  临近年底,房贷额度收紧也成为影响消费者出手购房的重要因素。然而今年的情况却大有不同,尽管有个别银行出现首套房贷利率温和上浮,但总体上来讲好于往年,北京、广州首套房贷85折优惠仍为主流。有业内人士表示,今年没有出现往年常见的收紧情况,宽松房贷“有望延续至年底”。
  银行信贷政策对刚需购房者的影响很大,业内人士认为,楼市在信贷趋宽松的情况下,房企主动降价的动力趋减,但同时房价止跌企稳、高性价比房源减少也让部分购房者观望情绪浓厚,影响楼市成交。
  对后市房价走势的预测,北京中原市场部认为,“金九银十”北京新建商品住宅成交量价齐跌,表现出显著的乏力。进入11月,成交量方面,受近期新房供应量大影响,部分项目网签集中,将支撑新房市场成交量,但上涨空间并不大。
  此外,受党的“十八大”会议召开的影响,楼市调控政策将保持稳定,从而引导11月整体楼市也会走势平稳。部分铁杆刚需和置换客户将是支撑年底二手住宅市场的主力,由于10月国庆假期影响了一周的成交量,因此预计11月成交量将较10月有小幅上涨,房价与10月基本持平。

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