上海楼市成交量以低位态势运行。中原地产监测数据显示，8月前23天，上海商品房成交量较7月同期大降25%。二手房也在降温。德佑地产上海市区各门店的统计数据显示，8月至今市区二手房成交量相比7月同期下滑25%。
　　同策咨询研究中心分析师许之静预测，金九银十的成交量将有所增长，预计在90-100万平米之间。尽管近期交易量有明显回落，但成交回暖的势头依然延续，楼市进入高位盘整期。近期上海别墅供应量的大幅上扬，以及大户型公寓产品的推盘力度，预示着在“金九银十”改善型产品将占据较大份额。
　　由于6、7月的成交高峰，对于高性价比的房源和较为迫切的购房需求都产生了较大的消耗，上海二手房挂牌量在8月出现明显下跌，市场暂时进入双向观望局面。德佑地产武定店经理丁波表示，目前二手房房东对价格的坚持与购房者的降价预期的矛盾，已成为阻碍成交的重要原因。二手市场在九、十月的前景并不乐观。
　　在部分地区，二手房房东甚至开始跳价。据德佑地产碧云店经理丁杰介绍，该店主营的世茂湖滨花园中，有一套挂牌房源的价格由前期的500万元提高至520万元。业主看好后市，不急于出售，提价很大程度上是对于市场行情的一种试探手段。
　　在全市楼市明显回升的情况下，高端市场成交量不升反降，经过前期的需求释放后，目前已进入调整期。
　　值得关注的是，上海市周边地区楼市有复苏迹象。继2011年7月叫停非沪籍居民“补缴税单”取得购房资格后，上海近期针对楼市限购变通手段，再度收紧限购令执行的政策，这令不限购的昆山等地楼市有所升温。如位于沿沪产业带核心区域的昆山千灯裕花园，最近推出首付一成享受贷款利率九折优惠等活动而受到追捧。花桥、淀山湖等区域也成为热点。
　　中房信评论员杨晨青认为，一轮“合格”的市场上升周期，必然要经历主力需求类型的交替换位，即市场在触底企稳之初由刚性需求主导，交易量回升导致市场预期持续转好，改善型需求出现并逐渐取代刚需的主力地位，接下来房价的止跌回涨将吸引投资需求入场，高端产品登场。正是这样的需求分阶段入市，才能够托着市场持续走高而最终成就一轮完整的行业顺周期。
　　目前正处于刚需主力的末期及改善需求启动的初期，9-10月成交增长能否延续，则将取决于改善需求及投资需求能否顺利充分释放。