在刚刚过去的端午假期，多个城市的楼市成交均呈现爆发式增长。虽然小幅涨价、排队购房再次出现，不过太过乐观仍为时尚早。尽管多位市场人士表示，目前楼市已基本走出低迷期，但如果开发商误判局势，贸然大幅提价可能会令行业再度面临政策收紧的危机。

　　端午楼市成交同比狂涨近三倍

　　楼市的回暖速度再次超出了市场预期。
　　在刚刚过去的端午假期，北京楼市成交显现井喷状态。根据北京市住建委的网签数据统计，端午假期（6月22~24日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为1155套，与“五一”假期的成交量相比上涨了56%，同比去年更是上涨了289%。
　　受到成交反弹利好，北京多个楼盘的售价开始酝酿上涨。
　　不过一些市场内人士认为，开发商尚不能完全掌握定价权，此轮酝酿提价更多是试探性行为，北京楼市是否真的将全面回暖，还是要看本轮提价落实后的最终市场反应。

　　6月楼市再创新高

　　继5月住宅成交量创16个月新高之后，6月北京楼市需求维持旺盛态势。
　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计，6月18~24日包括新房和二手房在内的住宅网签总量为6099套，环比前一周的网签量上涨9.8%，与去年同期相比大幅上涨40%。其中上周新建商品住宅网签总量为3311套，环比前一周的网签总量上涨了31.9%，比去年同期上涨了35.5%，这一周成交量也创下28周以来历史新高。
　　在周成交量节节上涨之下，北京中原统计显示，截至6月25日，北京新建住宅签约套数为9158套，在还剩余5天的情况下，6月单月的新建住宅签约有望达到11500套，这不仅创造了今年内楼市成交的最高值，也是限购后第三次单月成交超过万套。
　　随着楼市成交的持续火热，北京楼市供应也不断释放。其中，远郊入市项目增加明显。亚豪机构统计数据显示，7月计划入市的29个项目中有12个项目位于六环外，占总量的41.4%，这些项目以中小户型为主，主要面向“刚需”客群，因此定价也偏低；还有一部分规划为别墅、洋房这样的大户型、低密度产品，占总量的一半，这些项目则主要针对首次改善型客群。
　　引人关注的是，7月高端项目的扎堆入市创今年之最，仅三环以内共有4个项目计划入市，且全部位于宣武板块，分别是玺源台、红山世家、中信城和四合上院。这4个项目除四合上院未定价以外，其他3个项目价格在40000元至55000元/平方米。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着刚性需求已经集中释放，6月份开始改善型需求也将逐步释放，热度已经从最初的郊区刚需盘扩散至改善型中高端项目。

　　开发商欲控定价权

　　与楼市低迷时，开发商对于价格遮遮掩掩不同，7月即将入市的多个项目，已经通过各种渠道向购房人传递出涨价信息。
　　多家机构数据显示，目前计划在7月开盘的30余个项目中，有19个透露了大致的开盘价，这其中华润西堤红山、世纪星城长城国际、瑞雪春堂等多个老项目后期，相比前一期开盘都有每平方米1000元~5000元的上涨。
　　此外，部分首次开盘的纯新盘也提高了价格预期，昌平新城的路劲世界城计划开盘价为16000元/平方米，主打刚性需求的70~80平方米两居和90平方米三居，相比周边在售的北京风景项目14000元/平方米的特价房，定价略高。另一个位于房山长阳的楼盘，京投快线·上林湾也计划在下月首次开盘，均价为15000元/平方米，高出了目前长阳区域均价13000元/平方米左右的水平。
　　“在一些此前降价幅度比较大的区域，可以说市场最低点基本已经过去了。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
　　从北京中原近期的一项统计来看，在北京市5月和6月成交套数均位于前100名的64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，均价下行的项目有27个，上涨的项目占比为58%；签约套数排在前8的项目，签约均价全部上行；而在6月签约超过100套的项目中，均价上行的占比达到80%，只有个别项目签约价格基本持平。
　　“目前的市场不确定性非常多，大部分项目虽然签约价格上涨，但是涨价的幅度都很小，很多项目都根据排号意向确定定价。此外，即使有确定涨价的项目，也大部分为起价，留有根据蓄客情况变动的调整空间。这说明开发商还不能完全掌握定价权。”张大伟说。
　　但张大伟同时表示，除了一部分在楼市回暖的第一时间已经完成前期“以价换量”后快速补涨的楼盘。在未来一个月内，确定具体上涨幅度的楼盘以及有上涨意向的楼盘，也会根据不同项目根据自身销售状况、资金实力等各类因素做出相应的调整，楼市是否将迎来全面回涨也仍是未知数。