5月中，市场传言上海住房限购政策又出新规，单身户籍人士限购第二套住房。
　　15日，上海市住房保障和房屋管理局官网对此回应说：上海市住房限购受政策并未出新规，相关的政策已经明确，国家和上海的住房限购政策规定上海市户籍居民家庭已拥有1套住房者限购1套住房。
　　与此同时，当地房管局表示：“今年2月，上海市政府办公厅7号文明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。”
　　按官方解释，上海户籍子女成年，实际上也就是单身人士，其正好属于限购一套房的范围，这是事前就明确规定好的政策。事实上，限购政策无论是放松还是收紧，各地一举一动都极易引起外界巨大的连锁反应，有人期待取消，有人期待继续强化。
　　此前的5月4日，上海房管局局长刘海生在一档本地民生类访谈节目时表示，限购政策是全国宏观调控政策，上海也需要限购，该政策何时可以取消还需要看条件，包括房价是否得到控制，能否回到一个相对合理的水平等。
　　不过，本报记者统计发现，到了2012年2季度为止，各地在限购政策上，还是“放松”的居多。

　　房地产收入下滑：上海限购政策收紧不太可能

　　就在5月15日，上海市统计局公布数据显示，1-4月，上海的固定资产投资为1223.8亿元，比去年同期下降0.4%。
　　在三大投资领域中，房地产开发投资为613.18亿，占了总投资的半数，这个数据比去年亦下降了0.1%。
　　上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示，目前上海经济形势并不见好，已是十分明显的事情，目前地方在地产调控上，放松的欲望是很强的，收紧的想法其实并不多。
　　“所以这也是为什么上海政府此次对于澄清限购令从紧政策，如此迅速。”上海一位地产商对此表示，“前几个月上海被传言限购令放松，持居住证满三年可以购买二套房之时，澄清反应速度并不如这一次”。
　　“只是上海、北京、广州等一线城市，对于政策的执行要和中央保持高度的一致，一般不敢轻易放松国家的要求，所以政策放宽上，只有扬州、芜湖等二线城市会去冒一冒风险而已。”陈则明说。
　　刘海生在上述访谈中亦强调，房地产调控政策不会松动，目前上海房地产市场中的投资、投机的行为得到基本遏制，但目前上海的房价仍然偏高。
　　刘还透露，上海二手房市场指数已连续6个月下降，这说明房价已经有所下降。
　　纵观整个城市，房价的上涨和投资投机行为虽然受到了基本的遏制，但这也对上海的经济，以及政府财政等方方面面造成了不小的压力。
　　据上海公开的土地交易数字统计，2012年一季度上海经营性土地出让金共计68.19亿元，同比去年一季度减少79.9%，环比去年四季度减少78.7%。
　　事实上，2011年上海经营性土地出让金约1183亿元，今年一季度成交金额仅相当于去年全年的5.76%，更值得一提的是，2012年年度供地计划中，原定供应住房1000公顷，按照已出让的18幅土地的面积计算，一季度仅完成计划的11.7%。

　　部分地区放松限购政策：上海能否扛得住？

　　5月15日，上海统计局公布了1-4月房地产各项数据，商品房销售面积442.58万平方米，下降15.9%。其中商品住宅销售面积392.7万平方米，下降8%。
　　不仅仅是上海，易居研究院副院长杨红旭透露，1-4 月，全国房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.2%，这是2010 年以来首次负增长，其预期未来3-6个月还将继续下滑。
　　调控的压力，自然让各大城市不堪重负，不少城市开始不同限度地放松限购政策。
　　自2011年下半年来，除一线城市外，杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约30个城市，从不同角度出台了楼市微调政策。
　　而各种政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关。
　　“所以地方政府对于目前的形势，只会让政策尽量从松，例如扬州的新政，虽然表面上说是对于旧政策的执行，其实也是在变相的放松，所以目前从严的可能性比较小。”中国房地产信息集团分析师薛建雄对此表示。
　　事实上，就在上海传出限购令从严政策当日，苏州同时出台两个楼市政策，其中本地家庭限购第三套住房、非本地居民限购第二套住房。与此同时，苏州还调整此前出台的“限涨令”，由3个月内不得涨价改为1年内原则上不得涨价。
　　“苏州正式实施的限购令温和到对市场没有打击意义，其他城市都是限购第二套住房，在目前的形势下，买方稀少，苏州还在限购第三套住房，自然对市场没有多大意义，与此同时，限涨令又同时放宽，综合的看，这又是一个地方政府的从松信号。”薛表示。
　　上海是否扛得住，是否在松绑的“潮流”中“独善其身”或仍有待时间观察。