11日，宏观数据密集出台，其中涉及房地产业的各项数据均出现大幅度回落下滑的迹象，国房景气指数更是创下三年来的最低点。业内人士分析指出，在库存增加、销售回落、资金紧张的大背景下，以价换量的市场趋势短期内不会发生变化，房价依旧将保持回调趋势。

　　投资增速连续八个月回落

　　国家统计局11日公布的数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1—3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。其中，住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。
　　北京中原市场研究部研究总监张大伟认为，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。
　　在商品房住宅投资增幅回落的同时，1－4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比再次出现13.4%的下降。虽然降幅比1—3月份缩小0.2个百分点，但与此同时，商品房库存的再度大幅增加依旧让后市不容乐观。数据显示，截至4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。

　　国房景气指数创三年新低

　　4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点。这已经是从2011年6月份以来，房地产开发景气指数连续第11个月的回落。这一数值同时也创造了历史第四低值，仅高于2009年2—4月的3个统计周期。是2009年5月95.94以来连续3年的最低点。
　　业内人士认为，房地产景气指数反映出目前市场依然处于冬天。“房地产开发景气指数持续回落已经持续将近一年的时间，体现出在2011年宏观调控对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企销售压力仍然较大，同时5月份仍然有不少楼盘推新，对房企的去库存也会再添压力。”“链家地产”市场研究部研究员陈雪说。

　　房企依旧面临资金面困境

　　数据显示，1—4月份，全国房地产资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1—3月份回落了3.1个百分点。其中国内贷款5221亿元，增长8.8%，增速与1—3月份相比回落了3.8个百分点。
　　从单月情况看，4月国内贷款、自筹资金均为环比下降，只有其他资金出现小幅上涨。表明目前房企资金仍然需要更多地依赖于销售的回款。
　　来自市场的数据也从一个侧面证实了房地产开发企业目前面临的资金困境。随着A股上市房企2012年一季度季报及2011年年报的陆续披露。上市房企资金的负债情况再次受到关注。