昨天，有多家贷款服务机构人士向商报记者透露，工行上海分行5月份起已停止首套住房8.5折贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。业内人士指出，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。

　　工行停止利率优惠已有时日

　　商报记者拨打工行95588服务热线咨询核实，工作人员对此予以证实。
　　工行某支行个贷部工作人员这样告诉记者，“因为现在总行的政策不明确，因此暂停首套房贷8.5折利率优惠。”并称停止8.5折利率优惠已经有一段时间。当记者询问之前通过审批但还未拿到贷款的客户是否能享受8.5折优惠时，工作人员给出的答案是，审批虽然通过，但现在银行也没法给予8.5折优惠。如果客户着急，可以申请基准利率，而这很快就能办好。
　　工行取消8.5折优惠利率，令很多人表示不解。以商业贷款申请50万元的额度来看，以首套住房贷款七成比例测算，假设一物业总价为72万元、按揭年数30年为限，执行8.5折优惠利率，每月还款大约为2995元；而执行基准利率，每月还款则上升至3343元，平均每月多支出348元。有业内人士指出，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”

　　多家银行也取消8.5折优惠

　　此前，记者曾对房贷市场进行过多次调查。去年年底，各家银行在基准利率上普遍上浮5%－10%。今年1月初，除了个别银行房贷利率仍然上浮10%以外，多家银行已经悄然回归基准利率。进入2月份后，一些银行在个别楼盘出现了9折或9.5折优惠；进入3月分后，首套房贷8.5折重现市场；4月中旬，沪上各大银行首套房贷利率均出现8.5折优惠，而昨天当记者再度询问各家银行时，发现房贷利率又有所收紧。
　　中行、交行也同样取消了8.5折利率优惠。交行工作人员告诉记者，现在申请首套房贷一般都是基准利率，即使优质客户也只能享受到9折优惠。
　　建行虽然表示8.5折利率仍然可以做，但需要贷款额度达到100万元以上并且要满足其他一些条件。而农行则表示，目前一般都是9折优惠，要想享受8.5折优惠并非不行，但有一定难度。
　　民生银行工作人员表示，目前还是根据基准利率执行首套房贷，如要获得优惠幅度需要自行和支行工作人员面谈决定。

　　新闻背景：4月份楼市成交冲高回落

　　“房贷利率是会继续优惠还是收紧，实在是说不准。”某银行相关人士表示，“一切皆有可能。”但如果现在能申请到8.5折的利率优惠就别错过了，至于7折就很难等到了。
　　据新近出具的一份统计报告表明，今年4月份上海新建商品住宅成交5045套，成交面积61.1万平方米，环比分别回落26.2%、23.5%，同比亦分别有11.4%、2.2%的下浮。成交均价为2.26万元/平方米，环比提升1.93%、同比提升0.32%。也即是说，4月份上海新房市场供应面积大幅回升，但成交却出现冲高回落的现象。