3月1日，上海开始实施新的普通商品住宅标准。随后，首套首套房贷也出现松动，银监会、央行等也多次表态要支持自住需求的首套房置业需求，刺激了一大批购房者入市。如今，在一系列楼市调控政策下，“以价换量”已经基本是市场的共识。那么，降价是否会成为2012年楼市主旋律？对于刚需客来说，是否到了出手的绝佳时刻？

　　4月打折优惠楼盘创新高

　　据上海搜房网数据监控中心统计，今年4月上海打折优惠楼盘共计212个（含别墅），总数创2011年以来新高。而在3月商品住宅成交量面积排行前十名中，有7个为降价或低开盘。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏分析称，随着农历新年后，打折优惠风潮再度席卷上海楼市，市场成交量也因此开始逐渐走高，3月签约近80万平，创下了自去年6月以来的最高水平，也是去年1月末调控加码后的第二高位。
　　而在4月新增楼盘中，仍将沿袭这股打折优惠风潮。据上海搜房网数据监控中心截至4月5日统计，2012年4月预计开盘住宅共28个。在新开盘项目中，大多给出了八折以上的优惠。而位于奉贤的招商海廷预计更是将推出5.8折的优惠，届时或将刷新申城楼市的优惠记录。

　　降价是2012年楼市主旋律？

　　2012年的楼市，房价是已经“触底反弹”，还是会继续下探？
　　据业内人士分析，从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。因此，房价下降将是2012年楼市的主旋律。

　　刚需客迎来好时机？

　　3月1日，上海开始实施新的普通商品住宅标准。随后，沪上不少银行给出了首套房贷利率优惠折扣。那么，对于刚需客来说，是否终于等到了买楼的好时机？
　　对此，一位刚买了婚房的方先生告诉记者，这些看似对刚需客“利好”的消息，有些在实际操作中却难以真正享受到。如一些银行对外推出的八五折首套房贷优惠利率，打听下来，只针对“优质客户”，“就是要在该行要买理财产品，如果不愿意买，还是按照基准利率贷款。”