在“销售疲软、投资增长”非正常格局作用下，广东商品房待售面积自去年下半年开始持续攀升。今年1月至2月，广东待售商品房面积同比大幅增长49.5％，总面积创出历史新高。广东省统计局发布的资料显示。1-2月，广东商品房待售面积3155.69万平方米，同比增加1044.59万平方米，同比增幅达到49.5％，其中待售住宅面积2004.71万平方米，增长64.5％。
　　统计资料显示，广东房地产投资呈现逆势增长的非正常态势。1-2月，广东房地产开发完成投资额546.84亿元，同比增长40％，增幅比上年同期提高14.8个百分点。而同期，广东商品房销售面积为621.95万平方米，同比下降22.6％。

　　2月70大中城市环比房价仅4城市新房价格环比微涨

　　继1月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平后，2月份有4个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨，但涨幅都没有超过0.1%。
　　国家统计局昨日发布报告，今年2月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0.1%。
　　在二手住宅价格方面，2月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个；二手住宅价格同比下降的城市有44个，比上月增加了7个，同比涨幅比上月回落的城市有23个。

　　专家解读

　　广州市社科院研究员彭澎：楼市五一前或掀新一轮降价

　　对于前2月，广东待售商品房面积创出新高，彭澎说，尽管对楼市调控严厉，但开发商凭经验认为房价是短期下滑，这是投资居高不下的驱动力。地方政府因财政等因素，或多或少对地产业有呵护动作。此外，在货币升值时投资房地产也较有益。在新货不断进入市场的同时，成交低迷，因此造成了广东待售房的增加。
　　他认为，两会已过，待售房创新高的数据让原来不那么紧迫的促销提前至“五一”前，开发商或推出新一轮加大力度的降价促销。“五一”是每年楼市销售的第一个旺季，如果“五一”销售不畅，下半年房价或大跌，反之将趋稳。六七月又是开发商还贷的高峰期。