近日一则名为“房贷再曝潜规则，银行给购房人埋雷”的新闻引发了外界的关注，该报道中指出，近期市民张林(化名)购房后，浦发银行一直怠于办理抵押登记手续，但当张林因经济纠纷被查封房产，浦发银行却故意制造恶意诉讼申请法院查封房产，并要求张林支付剩余贷款。银行逼债般的做法把购房人弄得“倾家荡产”。
　　浦发银行是否存在故意给购房人埋雷的情况？浦发银行又为何怠于办理抵押登记？没办房产抵押登记的购房者为何能从浦发银行贷到款？昨日浦发银行北京分行就此回应称，该行并未故意拖延办理抵押登记手续。

　　回应一： 客户不配合办理抵押登记

　　对于外界提出的浦发银行是否存在故意给购房人埋雷的情况？浦发银行又为何怠于办理抵押登记？浦发银行表示，张林在该房的房产证下发之前就已经将该房转让，并且不配合该行办理抵押登记，才是该笔贷款抵押登记手续迟迟办理不了的真实原因。
　　长期不办理房屋抵押登记对于银行来说只有损害自身的利益，造成贷款风险。因此，浦发银行不会故意拖延办理抵押登记手续，给客户“埋雷”。该行在与本案的开发商企业签订的阶段性担保合作协议中有明确规定，如该行怠于行使抵押权造成长期未能办妥抵押登记工作的，开发商有权在一定时限内解除阶段性担保。抵押登记办理是银行个人一手房贷款的重要环节，银行不会怠于行使抵押权。落实抵押权是银行锁定贷款风险的有效手段，银行不可能放任抵押权的悬空。

　　回应二： 符合业务流程

　　对于没办房产抵押登记购房者为何能贷到款的问题，浦发银行则对外公布了目前银行业办理房贷业务的流程。浦发银行北京分行在邮件中表示，由于张林购买的为一手房，目前北京市各商业银行普遍的做法是：由开发商或者其他具有担保资格的机构承担阶段性担保后，银行在审核客户资质并符合贷款发放条件后，为客户发放按揭贷款；在客户贷款购买的房屋产证具备办理条件后，由开发商进行办理后交与银行；银行在接到房屋产证后再办理抵押登记手续，取得他项权利证明后，开发商或其他机构的阶段性担保责任解除。