·2012前瞻
房屋销售量回升缓慢
2011年前11月，北京销售商品住宅面积为772.1万平方米，这一数值创造了最近10年来的最低成交纪录。
北京中原市场研究部认为，2012年限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。
据了解，北京限购政策全国最严厉，使得自住需求占比九成以上，投资离场。贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市。而且，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高，“买涨不买跌”的心态很可能使得价格下调难以换来成交量大幅回升。
房价下调幅度或加大
对于房价走势，北京中原市场研究部认为，2012年房价继续大幅下调已成一个大概率事件。北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，限购政策不放松。
“促进房价合理回归，从以前的抑制过快上涨，到现在的合理回归，说明了调控的目的已经改变。目前下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟说。
北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在未来6至12个月内，房价还有可能出现10%至20%的下调。
新城降价新盘将增多
地铁不仅缩短了城市的空间距离，改变了人们的生活方式，也改变了城市的发展格局。
2011年，总里程达108公里的5条地铁线(房山线、大兴线、昌平线、顺义线、亦庄线)相继开通，北京郊区进入城市副中心的蓝图由此展开。
不仅如此，预计在2012年，郊区新盘供应量也将大涨，在全市占比份额也将继续达到历史新高。在已经库存积压的情况下，潜在供应量将影响在售项目，推动价格进一步下调。
郊区二手房降价压力大
目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象，均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。
因此，北京中原预计，2012
年二手住宅价格降幅为20%左右。
分区域来看，在新房供应为主的郊区，二手房降价压力倍增。
北京中原预计，2012
年二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。