春节前后本应是海南的购房旺季，然而今年的岁末年初，却显得有些萧条，市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面。
　　在往年11月份以后，随着各地游客涌入海南，均会迎来购房旺季，尤其是元旦到春节前后，更是楼市最热闹的时候，各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，吸引大批购房者前去洽谈，然而相比于2009年开盘售罄的火爆场面，今年冬季的海南楼市则显得门庭冷落。
　　记者走访了海口市众多楼盘的售楼中心，发现大部分都是特别冷清，有些售楼中心不但没有访客，连前台的工作人员都回到了各自的办公室，悠闲地喝茶、聊天、上网。以位于秀英码头对面的福隆广场售楼中心为例，访客记录上，1月份以来仅有不到10条来访记录，人数最多的1月4日，也仅有四条来访记录而已。
　　楼盘促销和优惠也没有得到购房者的积极回应。据海航国际广场营销中心置业顾问李诗介绍，该盘最近一直在做“买大送小”的优惠活动，买106平方米的户型一套，赠送76平方米的小户型。即便如此，效果并不尽如人意，平均每天只有七八拨访客，每个月仅能售出三四套房。海南福隆集团有限公司置业顾问王和超说，虽然推出了购房送精装的优惠，但是目前形势依然严峻，预测春节期间效果也不会很好。
　　与楼市的冷清相对应，2011年全年海南楼市成交价也呈现出涨停局面。据海南搜房数据监控中心统计，2011海南新房报价总体呈现停涨趋势。截至2011年12月31日，海南共有338个在售项目，其中141个项目价格与年初持平，占比41.7%。多数楼盘在年初的2-3月出现涨价情况，但到下半年涨幅缩小。此外，还有72个新盘降价，占比21.3%，其中普通住宅单价降幅在100-4000元/平方米，高档别墅类单价最高降幅达1200元/平方米，单价降幅在1000元/平方米以上的楼盘占降价总量的43.1%。
　　海南搜房网监控数据显示，2011年，海南14个房地产开发重点市县商品住宅成交44646套，成交面积403.76万平米，同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降52.76%，商品房成交市场2008年以来首降。