利率上浮 花旗暂停外币新增房贷
2012-01-10   作者:曹蓓  来源:证券日报
 
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    和中资行相比,外资行在房贷政策方面也似乎没有放松的趋势。
  花旗银行表示,目前花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例,但是已经暂停了外币新增房贷的业务。
  一位业内人士指出:“目前各家外资银行房贷的利率都有不同程度的缩紧,汇丰、渣打、花旗、东亚等外资行在外币房贷利率上都有所上浮。”

  外资行房贷利率优惠“不再”

  缘于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加,2011年11月,多家外资行上调了外币房贷利率。
  有媒体报道称,汇丰、花旗和渣打外币房贷利率都有不同程度的上升。
  渣打银行对《证券日报》表示,结合房产市场调控情况及内部成本及风险控制等因素,该行于11月1日上调部分存量外币(美金,港币)住房抵押贷款利率。此次调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户,于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整,影响范围不大。“人民币个人住房贷款方面,对经核查流程确认符合相关购房及按揭政策,且资质优良之申请人,我行仍给予批复及发放。”该行表示。
  花旗银行对本报记者表示,目前花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例,但是已经暂停了外币新增房贷的业务。
  而东亚银行在接受《证券日报》采访时表示,对于外币的房贷利率该行并未上浮。
  不仅仅是外币房贷利率,在房贷政策方面,普遍收紧恐怕已成为外资行共同的态度。从去年11月份开始,此前的房贷7折、8.5折和9折优惠已经渐渐销声匿迹,而开始相应的恢复执行基准利率,甚至根据客户资质不同程度的上浮。
  去年年底,东亚银行广州分行行长梁志伟在接受媒体采访时表示,对房贷业务比较谨慎,利率比以前高一点,有段时间降低了按揭成数。
  外资银行方面,目前汇丰、渣打和花旗银行均实行基准利率。渣打银行北京某支行客户经理表示:“春节后有微调的可能性,具体要看政策和信贷额度。”
  实际上,自2011年信贷收紧、各家中资银行被迫收缩房贷业务以来,外资行成为最大的受益者之一,随着中资银行纷纷上调首套房贷款利率,限贷、惜贷,不少买房者投向了外资银行的怀抱。除年底略微收紧外,去年多家外资银行可以提供明显优惠于中资行的房贷利率。
  “在信贷环境紧张的背景下,我们去年的个人房贷业务却发展得很好。”某外资银行高层对记者表示。

  2012年外资行:房贷优惠有望重来?

  有报道称,银行人士表示,随着央行加大货币政策预调微调力度,中资银行明年的信贷额度总体将比今年有所增加,房贷政策可望大规模松动。同时也有媒体称,最近汇丰银行在部分地区可申请到基准9.5折优惠利率,首付3成,并没有任何附加条件。
  这让大家有了房贷利率松动和回调的预期。
  “从目前的形势来看,房地产调控的基调不会变,因此虽然2012年的信贷政策相应宽松,但是在个人按揭房贷利率上,基本不会出现明显的宽松。相应的,外资行大范围的打折、优惠的现象出现的可能性也不会太大。”一位业内分析人士认为。
  中国房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示,首套房贷款和相关政策将定向放松。虽然目前市场上,有部分银行开始调回基准利率,甚至不排除更低幅度优惠。但在当前房价下行趋势下,商业银行出于自身风险和利益考虑,首套房贷大幅优惠不太可能,首付重回二成更不可能。
  “在海外环境目前也不甚明朗的条件下,外资行维持上调后的外币房贷利率水平,可能还将延续一段时间。”上述分析人士表示。

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